地面師案再逆轉2／共謀簽「AB約」假賣屋　中醫妻涉詐貸數千萬遭起訴

圖文／鏡週刊

宜蘭一對中醫師夫妻指控遭「地面師集團」詐騙房產，警方因此將K女等9人依詐欺、洗錢、組織犯罪等罪嫌移送法辦，鬧上新聞版面。不過，宜蘭地檢署於5月中旬偵查終結，認為K女等人並非夫妻倆指控的地面師，全案屬民事糾紛，將9人予以不起訴處分。檢方亦認為，中醫師之妻為了還債，與K女等人簽訂俗稱「AB約」的假買賣契約，涉嫌共謀向3家銀行詐貸數千萬元，因此依詐欺、使公務人員登載不實等罪提起公訴。

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檢方查出，中醫師之妻因資金周轉不靈，急欲出售名下及借名登記於他人名下的多筆不動產以清償債務。 經仲介居間介紹，結識K女等人，雙方共謀以「虛偽買賣」的方式向銀行詐貸，並搭配「附買回協議」，即中醫師之妻支付房貸利息當作租金，並約定未來加計成本買回房產，來解決其財務危機。

然而，中醫師之妻、K女等人針對「住家、診所、建地」3筆不動產，在毫無真實買賣及實際交付價金的情況下，刻意在買賣契約和履約保證契約中，大幅墊高交易價格，如住家實際合意價格為1850萬，卻虛報為2600萬元；並由K女安排親友擔任人頭買家及連帶保證人，指示她們在銀行貸款申請書上填寫不實的任職資訊，再故意製造中醫師之妻財力雄厚，可給付購屋款的假象。

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另外，本案代書明知此為假買賣，仍配合填寫不實的履約保證金動支指示，及辦理實價登錄；本案債權人為求順利拿回欠款，亦配合簽立假的買賣契約，向聯邦銀行、永豐銀行及土地銀行申請數千萬元之高額房貸，且使地政機關將不實的交易價格登載於實價登錄系統中。

檢方認為，中醫師之妻、K女等5人，涉犯《刑法》「三人以上共同詐欺取財罪」及「使公務員登載不實罪」等罪；其餘人頭親友分別涉犯《刑法》「普通詐欺取財罪」及「使公務員登載不實罪」，依法提起公訴。

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