房市寒冬？台中建案驚見「買貴退差價」疑掀讓利潮　公會發聲：非全面崩跌、勿引發恐慌

實習記者林妤蓁／綜合報導

受到政府強力打房影響，台灣現階段房市熱度遠低於股市，近期台中市部分建案甚至出現以「買貴退差價」及大幅讓利等銷售方式，引發關注。台中市不動產建築開發公會今（30）日表示，尊重個別企業依市場情況調整銷售策略，提供消費者多元選擇，但也呼籲業界應共同維護市場秩序與消費信心，避免短期操作造成市場誤判與非理性恐慌。

台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒指出，目前不動產市場受到中央銀行信用管制、金融授信趨嚴、房貸排撥時間拉長，以及消費者觀望氣氛升高等因素影響，交易速度放緩已是全國性現象。不過，他強調台中仍具備城市發展基礎、重大建設推進、人口移入及產業投資動能支撐，市場並未出現外界所稱的全面性崩跌。

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謝麟兒表示，房地產產業牽動金融、營造、建材、設計、就業及地方經濟發展，屬高度連動產業。若市場過度聚焦個案價格操作，甚至出現相互競價與非理性讓利，不僅可能因成本與企業策略差異影響終端售價，也可能誤導消費者預期，並影響已購客戶權益及金融授信穩定，對產業長期發展並非正面。

他指出，台中市多年來持續提升建築品質與城市美學，建築業也發展「客戶經營」與品牌經營模式，透過品牌會館與服務升級強化市場黏著度，住宅規劃及大型建設亦朝向精緻化、多元化與國際化發展。公會呼籲，面對景氣循環，應保持理性態度，讓市場回歸良性競爭。

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