人人都想住新房！他問「老屋怎麼辦」內行人揭真相：直接給錢重蓋就好

實習記者鄭巧薰／綜合報導

房子究竟住幾年才算「老屋」？不少民眾買房時除了注意屋齡，也希望兼顧交通、醫療、學區與生活機能，但符合這些條件的區域，往往早已發展成熟，反而面臨土地有限、老屋數量多的問題。近日，有網友在PTT發文，直言「大家都要新房子，老屋怎辦」，認為房市存在一個難以解決的矛盾。

原PO表示，房子只要蓋好就會持續老化，偏偏現在不少人對屋齡相當敏感，「很多人覺得20年就是老屋，30年以上就古蹟等級」，但當一座城市已經有大量人口入住後，要再進行改建其實並不容易。相較之下，鄉下的獨立透天如果想拆掉重蓋，可能還比較單純，但都市住宅涉及土地、產權與整合問題，改建自然也需要付出更高成本。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

他進一步指出，更現實的是，市場賞的人往往希望老屋能夠改建，卻不希望自己額外負擔太多費用，因此讓老屋更新更加困難。除此之外，原PO認為，民眾對於住宅的要求往往不只「新」，還希望同時具備捷運、交通、醫療、學區、公園、生活機能以及優質管理等條件。然而，這些成熟地段的土地本身就是有限資源，「這樣的地點蓋了就沒了」，即使未來房屋逐漸老化，地段本身卻很難重新打造。

原PO最後也提出疑問，即使今天買到一間剛完工的新房，20年後一樣會變成市場眼中的老屋，「即便是今天剛完工的，20年後他還是變老屋了」，因此他忍不住要問，在大家都追求新房、又希望住在成熟優質地段的情況下，老屋更新究竟該如何解決？

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

貼文曝光後，不少人紛紛在留言區指出，「正常國家是合理的持有稅啦 沒人要的房子要繳稅 就會賣掉。集中到法人 投資客手上，都更會順利一些」、「很多人住台北市四五十年老房子，他們認為地點捷運的價值，高於房子本身居住的品質」、「現在的新房20 30年後只剩土地有價值 直接給錢重蓋就好」、「事實上從現在往前推20年前的房子很多公設比都比較低、新房持有成本跟老房差太多是個問題」。