已有房仍想換新屋！年收180萬他陷兩難「買第2間值得嗎？」　過來人一面倒喊：投資還比較賺

實習記者鄭巧薰／綜合報導

近年房市話題持續受到投資人關注，近日，有網友在Dcard以「大家會想買第二間房子嗎？」為題發文，透露自己已經有一間自住房，雖然是屋齡32年的老房子，但距離捷運站約10分鐘路程，前兩年更拿房子辦理增貸，將資金投入股市存股。如今看到身邊的人陸續換房、買房，也開始思考自己是否該換一間新房。

原PO表示，目前持有的房子仍有貸款，前兩年將房屋拿去增貸，並把增貸的錢資金投入股市，「股市那邊的錢基本上只進不出，就是一直存（定期定額+偶爾玩短期）」。雖然目前的房子還住的可以，但看到周遭的人不是換房就是買房，也讓他開始動起換屋的念頭。

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不過，原PO也提到，如果暫時不把現在的房子賣掉，就無法適用首購方案，可能進一步影響未來購屋時的貸款成數與利率。原PO更透露，目前年收約180萬元以上，但每個月固定支出約6萬元至7萬元，包括保險、貸款、水電、稅金等生活必要開銷，另一方面，股票投資每月投入金額並不固定，但平均約6萬元左右。

如果不考慮買第二間或換屋，目前的生活其實相對輕鬆，也能維持目前持續投資股票的習慣。不過，一旦決定要買第二間房，勢必得重新調整資金配置，可能必須犧牲旅遊娛樂預算，同時縮減每月股票投入金額。原PO也補充，自己只需要考慮一個人，也不用支付孝親費給父母，更沒有家庭及小孩需要考量，因此因此想詢問其他網友，選擇繼續持有目前的房子、維持投資與旅遊生活，還是考慮購入第二間房。

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貼文曝光後，網友紛紛在留言區回應表示，「有一間自住 完全不會想買第二間 把錢拿來投資還比較賺！ 現在買房拿來出租 租金投報率很低」、「現在換房成本也是滿高的，包含買賣的仲介費之類」、「是要自住還是投資 自住如果是以小換大或換新房是可以 如果是投資的話不建議」、「之前有房貸應該就無法首購貸款了吧，第二間房貸目前最多貸6成」。