卡資金又不能住！  他好奇「預售屋為何越賣越貴」　網點關鍵：像買期貨

實習記者陳予芊／綜合報導

房價持續攀升，不少民眾買房時除了比較地段、格局與交通條件外，也會在預售屋與新成屋之間猶豫不決，而大家普遍認為預售屋因為需要等待數年才能入住，又得承擔延期交屋、成品與想像不符等風險，因此價格理應比現成房屋便宜。近日，有網友發文表示，預售屋不但需要等待期，同時資金也被卡住，讓他相當好奇，為何如今預售屋反而比新成屋還要昂貴。

一名網友日前在PTT上以「為何預售屋比新成屋貴？」為題發文，指出預售屋從簽約到完工往往需要數年時間，不僅房子還沒蓋好就得先投入資金，中間也無法出租、使用，甚至還得承擔建商延期、施工品質不如預期等風險。他回憶，以前預售屋通常都會比成屋便宜一些，如今市場卻出現價格倒掛的現象，讓他十分不解，好奇提問為何在風險明明較高的情況下，預售屋價格卻越來越高，甚至超越新成屋。

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文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，有網友認為預售屋最大的優勢其實在於付款彈性與槓桿效果，「預售你錢按進度交，成屋你馬上要全部拿出來」、「買預售屋是要炒房又不是真的要住」、「你現金夠多就買新成屋啊」、「免繳息開槓，賺歪欸」、「當下拿得出錢就買新成屋，拿不出錢就買預售屋啊」、「預售屋買下去還有三年可以存錢」。

也有人以投資角度分析，認為預售屋其實是在販售未來價值，「預售賣未來的價值，未來高房價」、「選擇權的概念啦」、「期貨價格比現貨貴代表市場強力看漲」、「現價加時間價值加槓桿成本」、「建設成本加未來價」、「建商預期未來通膨以及建築成本上漲，只是把這些預期加上而已」。

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不過，仍有網友抱持保留態度，認為目前市場環境下購買預售屋風險不小，「以前普遍預售是比成屋便宜，可以看成建商跟你借錢蓋房，哪像現在買方無息借款還是合約弱勢方售，誰買誰撞到」、「預售本來就比較貴，20年來都是這樣」、「嫌貴別買囉」、「建商用現在的資金蓋，未來不知道賣得如何的建案，萬一賣不好，資金鏈卡死呢？人家也是承擔未來的風險，不是嗎？」。