等5年才交屋卻更貴！他質疑預售屋價格　內行揭關鍵：賣的是未來價值

實習記者王保伶／綜合報導

不少人認為，預售屋需要等待數年才能交屋，期間不但無法入住，還得承擔延期交屋及成品與預期不符等風險，價格理應比新成屋便宜。不過，一名網友近日發文表示，如今市場卻常見預售屋售價高於成屋，讓他感到相當困惑。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

原PO在PTT房板以「為何預售屋比新成屋貴？」為題發文指出，預售屋從簽約到交屋通常需等待3至5年，這段期間既不能自住，也無法出租，資金還得長時間卡在房子裡，加上要承擔延期交屋及完工成果不如預期的風險，價格通常會比成屋便宜，不過近期觀察到的預售屋價格反而經常高於成屋，讓他相當不解。

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貼文曝光後，不少網友認為，最大的差異在於付款方式，預售屋能分期付款，大幅降低初期資金壓力，「預售你錢按進度交，成屋你馬上要全部拿出來」、「預售可以解約，新成屋買了套到底」、「建商也卡你繳不出來到時候解約的風險」，也有人指出，建商販售的是未來完工後的價值，價格自然反映未來房價預期，「預售賣未來的價值，未來高房價！」、「買的是當下看過去未來成屋後的價格」、「因為建商預期未來的通膨以及建築成本上漲，就只是把這些預期加上而已」。

部分網友則列舉預售屋的優勢，例如買方可以挑選喜歡的樓層、戶型及車位，部分建案還能在施工期間依照買方需求調整格局，「格局客變，預選喜好樓層屋型車位，這也是優勢啊」、「好處是客變，壞處是賭外觀會不會走鐘」。不過，也有另一派網友認為，預售屋價格已經失去過去的優勢，「以前普遍預售是比成屋便宜的，可以看成建商跟你借錢蓋房，哪像現在的買方，無息借款還是合約弱勢方」。

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