西門町又少一座地標！in89豪華影城19.8億賣給「他」　62年戲院恐變身商業大樓

記者陳雅婷／綜合報導

台北西門町再傳老戲院退場消息！經營超過60年的「西門in89豪華影城」5月底熄燈後，最新實價資料顯示，位於武昌街二段89號的整棟建物與土地已以19.8億元交易，買方為崑逸開發及張姓自然人，未來預計朝改建方向發展。由於買方與隔壁日新戲院改建案開發商同屬松陽機構體系，兩大鄰近基地後續發展備受市場關注。

根據實價登錄資料，該筆交易於今年5月完成，土地面積約400坪，換算土地單價約495萬元。崑逸開發取得in89整棟建物與土地後，外界推測該區未來可能規劃複合式商業用途，延續西門町核心商圈的發展。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

「西門in89豪華影城」前身為「豪華大戲院」，自1965年開幕以來，一直是西門町電影街的重要據點，累積超過一甲子的影迷記憶。不過，隨著串流影音興起、消費型態轉變，加上大型影城紛紛進駐百貨商場，傳統戲院面臨經營壓力，最終於今年5月31日正式結束營業。

in89退場，也成為繼日新戲院危老改建後，西門町又一處指標性戲院轉型案例。日新戲院早在2020年通過危老審議，目前已拆除並進入重建階段，未來規劃興建23層複合式商業大樓，結合影城、商場及旅館等功能。由於兩案位置相鄰，若未來陸續完工，有機會形成更完整的商業聚落，提高區域發展效益。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町過去曾是台北最具代表性的戲院聚集地，電影與逛街娛樂形成獨特商圈文化，但隨著民眾消費習慣改變，觀影族群逐漸轉往設備新穎、周邊機能完整的大型影城，老戲院的競爭力逐漸下降。

曾敬德指出，雖然西門町依舊保有年輕族群人潮，但對於消費力較高的族群而言，看電影時更傾向選擇百貨內影城或連鎖影城，使得過去具代表性的老戲院逐漸失去市場優勢。反觀這些戲院基地多位於精華商業區，土地條件佳、產權單純，因此成為開發商眼中的改建標的。

都更專家、欣聯建設執行長蕭傑楷分析，過去包括大世紀戲院、愛國戲院、中國戲院、中和戲院及僑興戲院等老戲院，都因地段價值高，陸續轉型為其他用途建案，顯示戲院土地價值已逐漸超越原本娛樂功能。

蕭傑楷認為，in89所在位置商業價值高，加上鄰近日新戲院重建案，可能促使開發商進一步整合布局。未來該基地較可能朝複合式商業大樓、商辦或結合租賃需求的酒店式公寓等方向發展，單純規劃一般住宅的可能性較低。