收租真的好賺？房東嘆報酬不到3%　掀兩派論戰：報酬率本來就不高

實習記者鄭巧薰／綜合報導

不少人認為當房東收租能夠擁有穩定現金流，不過，一名網友分享，近日與一名專門經營出租的房東聊天，對方透露，在新竹縣竹北市擁有數棟透天店面，雖然一樓出租給連鎖超商、樓上則租給工程師及上班族，但換算下來，房屋出租年化報酬率不到3%，甚至比不少股票的殖利率還低，讓他不禁好奇，「是不是說出很多房東的心聲？」

原PO在PTT發文表示，一名房東大哥在竹北持有數棟透天店面，每棟市價約2千多萬元，一樓出租給連鎖超商，樓上則分租給工程師、上班族等租客。不過，對方坦言，若單純以租金收益計算，年化報酬率不到3%，甚至不如許多高股息股票的殖利率，因此讓原PO直呼，「是不是說出很多房東的心聲？」

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貼文曝光後，網友看法兩極。不少人認為，台灣房地產投資本來就不是靠租金獲利，而是仰賴房價增值，「本來就是分擔房貸用的，主要靠升值」、「房租只是拿來抗通膨、繳利息」、「台灣玩法就是租金分攤成本，然後等房價漲」、「除非是地段非常好的店面，不然租金報酬率本來就不高」。

也有網友則認為，不能單純拿租金殖利率與股票相比，「那你別租，賣掉全部投入股票啊」、「趕快賣掉全部買台積電」，也有人強調，投資報酬應考量風險，「利率合不合理要看風險，銀行放款利率很多也不到3%，難道銀行是笨蛋嗎？」、「應該拿近乎無風險的定存利率來比較，才比較客觀」。

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