央行打房後新北房價盤整　新店成唯一逆勢上漲區

實習記者林妤蓁／綜合報導

自2024年央行祭出第七波信用管制後，全台房市明顯降溫，房價進入高檔盤整期。中信房屋研展室整理實價登錄資料，統計今年上半年新北五大精華行政區房價變化，與2024年同期相比，僅新店區逆勢成長，平均房價達每坪49.5萬元，近3年上漲2.5%。

其他區域則呈現小幅修正，其中板橋區平均成交單價為每坪57.1萬元，年減1.7%；中和區從每坪53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區則從54.4萬元微幅回落至54.1萬元，跌幅0.6%。

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中信房屋研展室副理莊思敏表示，近一年受到央行信用管制、銀行房貸額度吃緊等因素影響，房市交易量明顯縮減，買方觀望氣氛升溫，房價也從過去快速上漲轉為高檔震盪。

不過，新北核心區域因生活機能成熟、交通便利，加上人口與就業條件穩定，即使整體市場走弱，房價修正幅度仍有限，顯示自住需求仍是支撐區域價格的重要因素。

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莊思敏指出，新店能在這波房市調整中展現較佳抗跌性，主要受惠於三大優勢。首先，區域重大建設持續推進，包括裕隆城、十四張聯開案及央北重劃區等開發計畫逐步發展，帶動區域未來潛力，也提升建商推案與購屋信心。

其次，新店鄰近台北市，交通條件便利，但房價相較雙北核心區更具親民性，因此吸引許多雙北通勤族、首購族及換屋族進場。

且新店擁有成熟商圈、完善生活機能及豐富綠地環境，兼具便利與居住品質。在房市修正期間，這類以自住需求為主、具長期發展潛力的區域，通常更能展現價格穩定性與保值能力。

莊思敏表示，目前市場已逐漸回歸自住需求主導，買方態度更加理性，成交價格也比過去更具議價空間。對有購屋需求的民眾而言，現階段市場競爭壓力降低，是規劃進場的時機；賣方則應調整價格期待，貼近市場行情，以提高成交機率並加快資金回收。