格局機能全都中意！他看房卻卡「住商混合」事務所過半　網友：除非夠便宜

實習記者盛琳／綜合報導

住商混合型社區在市場上逐漸增多，但對於偏好環境單純的購屋族而言仍是一大課題。一名網友近期看中一個建案，不論格局、地點、生活機能或價格均符合需求，但社區低樓層規劃事務所格局，高樓層才是集合住宅，且事務所的戶數比集合住宅還多一些。雖然銷售人員稱事務所可申請的登記項目單純，只需當作是把小坪數戶型集中在低樓層即可，但原PO擔憂出入人流複雜，也好奇電梯門禁管控是否能降低影響，因而陷入是否下手的兩難。

該網友以「社區內有事務所格局的缺點請益」為題在Dcard發文，透露自己一直以來都只看過純住宅區的案子，頂多一樓有店面，最近看上這棟住商混合的建案是喜歡的房型，但實在擔憂事務所可能導致出入人流複雜，因此想請問有無居住過這類社區的大大能現身說法。

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貼文引發廣大網友討論，許多過來人紛紛點出管制上的實質困難。有網友直言「你看到的事務所，絕大部分是當住宅賣，除非真的是當辦公室賣，不然不可能門禁管控，他們也是住戶，你無權限制」；也有網友分析管制作業漏洞「很多房東只收租金根本不管自己的房子被拿去幹嘛」、「控管出入變得很依靠物業和保全的上心程度，毫無過問就讓外人進入社區也是大有人在」。

另有租過事務所套房的網友透露，低樓層若租給瑜伽教室或宗教集會所，經常會有生面孔出入，對社區管制是很大挑戰，不少網友對此表示「除非價格有明顯讓利，不然我不會考慮」。

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除了出入治安疑慮，網友也在留言區補充財務與轉手層面的隱憂，提醒若為商辦或住商混合，商業用電費率較高，且商辦不能申請自住減免房屋稅與土地稅；此外，相較於一般純住宅，商辦住宅在未來的轉手增值空間與市場買氣恐面臨更多考驗，整體接受度仍有待進一步觀察。