住商混合宅值得買嗎？過來人搖頭揭「1關鍵」：社區管制是很大挑戰

實習記者鄭巧薰／綜合報導

住商混合社區近年越來越常見，不過對不少首購族而言，仍擔心影響居住品質。近日，一名網友表示，自己看上一個各方面條件都相當理想的建案，卻因社區低樓層規劃大量事務所格局，且戶數甚至比住宅還多，讓他猶豫是否該下手，因此發文向網友請益。

一名網友在Dcard以「社區內有事務所格局的缺點請益」為題發文表示，過去看房幾乎都是純住宅社區，頂多比較一樓是否規劃店面，最近則看上一個住商混合建案，不論格局、地點、生活機能或價格，都符合自己的需求。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

不過，原PO指出，該社區低樓層規劃為事務所格局，高樓層才是住宅，而且事務所戶數還比住宅戶數更多，讓他擔心未來居住品質受到影響。原PO表示，銷售人員說明，社區內事務所可申請登記的營業項目較為單純，不必過度擔心，只要把它視為集中規劃的小坪數戶型即可。他也查詢相關資料，發現不少人提到住商混合社區最大的問題，在於出入人流較為複雜，但又認為若有電梯門禁管制，或許影響有限，因此發文詢問網友優缺點。

貼文曝光後，不少過來人直言，市面上許多「事務所」其實都是當住宅出售，「除非真的是辦公室，不然住戶一樣有權自由進出，不可能完全限制」，認為即使有電梯分層管制，也難以改變住商混合社區人流較複雜、戶數多、管理不易等問題，甚至有人擔心，若管理不善，還可能吸引特定人士進駐，增加社區管理難度。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

另有曾住過類似社區的網友分享，自己租過事務所套房，同樓層幾乎都當住宅使用，但低樓層曾出租給瑜伽教室、宗教團體等使用，社區時常有陌生面孔進出，「社區的管制是很大的挑戰，能減少生面孔是最好的 而且控管出入變得很依靠物業和保全的上心程度，毫無過問就讓外人進入社區也是大有人在」。