預算1400萬想買新北房！他猶豫「35年公寓還是20年華廈」　網揭最大地雷：不要只看屋齡

實習記者陳予芊／綜合報導

房價持續高漲，對剛出社會不久的年輕人來說，買下人生第一間房往往得在總價、屋齡、地段與居住品質之間取捨。近日，有網友發文表示，親戚今年28歲、未來沒有生小孩的規劃，最近正在尋找新北三重一帶的首間自住房，因此好奇究竟該買35年左右的中古公寓，還是多捏一點預算買20年左右的電梯大樓。

一名網友日前在PTT上以「10-20年電梯大樓與30-40年公寓抉擇」為題發文，表示自己有位親戚目前28歲，未來預計不會生小孩，僅與女友同住，因此家族聚會時向他請益，如果想買在新北一環的三重地區，究竟第一間房該選中古低樓層公寓，還是新古屋電梯大樓。

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原PO透露，親戚目前自備款約200至400萬元，包含家人贊助，年收入約80至100萬元，目前在台北上班。原PO個人則比較建議購買3樓以下、屋齡約35年的中古小兩房，認為總價較低、負擔相對小，目前也看到一間位在菜寮與台北橋捷運站附近約600公尺的物件，為無公設2樓公寓，權狀約12坪，但室內約13至15坪，總價約800至900萬元。

不過，親戚本人仍希望尋找相同地點、屋齡約20年的電梯大樓，預算約1200至1400萬元，權狀可能約20坪，但主建物同樣只有12至14坪左右的2房新古屋華廈。原PO也擔心，若購買的公寓產權未達15坪，可能影響銀行貸款成數，進而壓縮後續裝潢預算，因此詢問網友，在三重沿線捷運站約600公尺範圍內，是否有機會找到符合條件的電梯大樓，也希望大家給首次購屋的新手一些建議。

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貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人認為，如果預算允許，電梯大樓在居住便利性與未來轉手方面具有優勢，「新古屋電梯大樓，預算拉到800-1000，十年薪買房，還行」、「一定要買有電梯的，未來才好賣」、「不要公寓，除非你不賣」。也有人認為20年內的建築法規相對完善、公設與公共空間通常較新，「20年內的建築法規相對好，多花一點能住更久，我認為比買35年的值得」。

也有網友提醒，買中古屋不能只看屋齡，實際屋況、漏水、管線與後續修繕才是關鍵，「我覺得你看屋況不要看屋齡，有的3x公寓比4x屋況還差」、「老公寓最怕的是修繕問題不是發生在你這戶，但卻是你受害對方不願意修繕」、「老屋的二樓大家都會怕糞管排水管堵」、「自住不要老公寓，動不動就漏水要修繕的，房子就是有折舊」，因此建議不要只在網路上比較，應該直接實際看房、查詢實價登錄行情，先了解自己真正能接受的屋況與生活條件再做決定。