大家都想買新房「20年後全變老屋」怎麼辦？專家曝1條件更重要：競爭力還是強

實習記者林妤蓁／綜合報導

買房時，屋齡往往是許多購屋族考量的條件之一，不少人偏好新成屋，甚至認為屋齡超過20年就已經算老屋。不過，市區精華地段土地有限，房屋隨著時間逐漸老化，未來若要拆除重建，還得面臨住戶整合、建築成本等問題，也讓不少人好奇，當大量住宅逐漸老去，這些老房子究竟該如何處理？

一名網友近日在PTT發文指出，現代人買房不只要求屋齡新，還希望周邊有捷運、超市、醫院等生活機能，最好通勤距離也不能太遠。然而，符合這些條件的精華地段，土地開發空間有限，即使現在買到新房，20年後同樣會成為老屋，讓他不禁疑惑：「大家都要新房子，老屋怎辦？」

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貼文引發討論，不少網友認為，房屋價值仍取決於地段，直言「位置很重要」、「地段好的老屋照樣嚇嚇叫」，也有人指出，台北市部分老公寓價格並不便宜，顯示只要地點具備優勢，屋齡未必會成為購屋阻礙。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價主要由地段支撐，即使屋齡較高，只要位置好，仍具有市場競爭力。他指出，房價越高的區域，公寓往往越有價值，加上台北市住宅需求大於供給，老屋依然有買方願意承接。

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至於老屋是否具備都更條件，曾敬德指出，不能單看屋齡，還必須綜合評估土地使用分區、基地坪數、住戶數量、可爭取的容積獎勵及道路寬度等因素，其中住戶越多，整合難度通常越高。即使基地條件具備重建潛力，最終仍須取得住戶共識，才能推動都更。