趙建銘薄情揭密／友人提油救火「反燒出4大爭議」！銀行揭關鍵　陳幸妤再抓1處說錯

圖文／鏡週刊

前第一千金、總統陳水扁女兒陳幸妤與前夫趙建銘離婚，診所房產、貸款爭議持續延燒。一名自稱趙建銘友人的網友近日跳出來表示，趙建銘離婚前曾向他借款補足貸款差額，並由他陪同前往兆豐銀行台南分行，將診所貸款全數繳清，再取得清償證明交給陳幸妤。不過，說法曝光後，從銀行與不動產實務來看，至少仍有4大爭點待釐清。

貸款早就全數繳清？　銀行揭「清償證明」背後4大爭點

針對趙建銘友人說法，兆豐銀表示，客戶還款情況等相關問題，基於《個資法》不便評論。資深銀行主管則指出，貸款全數清償、取得清償證明及抵押權完成塗銷，其實是不同程序，房產價值、貸款餘額與實際債務人也不能直接畫上等號。

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第一個爭點，是陳幸妤所稱「貸款仍在自己名下」，與友人宣稱「離婚前已清償」未必互相矛盾。銀行實務上，原本掛在某人名下的貸款，可以由第3人代為清償，真正關鍵在於貸款究竟何時清償，以及離婚當時債務是否仍存在。

第二，貸款全數繳清、取得清償證明，也不代表抵押權已經塗銷。銀行確認本金、利息等款項結清後，可以出具相關文件，但若房產設有抵押權，仍須另外完成地政塗銷程序，抵押權才會正式消失。

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第三，若趙建銘並非該筆貸款借款人，能否自行處理所有程序也有疑問。第三人雖可代為還款，但「出錢還款」與「取得借款人貸款資料、相關文件」是兩回事，仍須確認趙建銘是否為共同借款人、抵押物所有權人，或已取得授權。

第四，外界熱議的「6,000萬元」也不等於實際債務。陳幸妤先前所指的是診所房產價值約6,000萬元，但房產市值、原始貸款金額、剩餘貸款餘額及離婚時應計入的財產債務均是不同概念，不能直接解讀為趙建銘欠款6,000萬元，也不能推論已清償6,000萬元。

根據《ETtoday》報導，銀行業者認為，若要還原全貌，仍須確認實際借款人、貸款餘額與清償日期、銀行出具文件內容、抵押權塗銷時間，以及離婚協議如何處理房產與債務。陳幸妤則已對外表示，該名友人連離婚日期都說錯，讓相關說法仍有待進一步查證。

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