林口王多角戰1／不只蓋房子！　姚連地攻商辦飯店再砸500億馬國練兵

圖文／鏡週刊

從住宅建案起家的亞昕集團，近年事業版圖愈拉愈廣，除了投資商辦收租、跨足飯店營運，更把開發版圖伸向海外，馬來西亞馬六甲大型開發案總投資金額高達500億元。亞昕集團總裁姚連地直言，單靠住宅開發已難支撐企業長期成長，因此必須透過多角化布局，增加穩定收益來源。

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除了傳統地產這隻腳之外，姚連地深知要坐大坐穩，就必須像八爪章魚一般，多長幾隻獲利觸角。即知即行的他先後瞄準投資商辦收租、飯店營運及海外開發等多角化方向。

姚連地進一步表示，「透過放大商辦規模，讓固定收益與不同市場的收入，降低景氣循環帶來的波動，增加亞昕本業以外的成長支柱。」「相較住宅建案須等到完工交屋後才能認列營收，商辦租金與飯店收入能持續進帳，讓集團在建案交屋之外，多一項長期而穩定的收益來源。」

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其中，位於新莊機場捷運副都心站正對面的亞昕企業總部，樓高24層，樓地板面積逾1萬2000坪。姚連地估計，整棟大樓每年可為亞昕帶來約2.3億元租金，「這也是我們布局商業不動產、創造固定收益的來源。」

另外，投資蓋飯店也是擴大現金流的重要布局。像是姚連地在林口投資的亞昕福朋喜來登酒店已經營7、8年，2年前開始獲利，讓他認清投資飯店必須擴大規模，「首度跨足飯店業，不敢一次投入太大規模，只有165間客房，難分攤人力與管銷成本。房間數太少，市場營運規模就會受限，所以我們還要打造第二間飯店。」

亞昕因此規劃在林口投資第二家飯店，並鎖定更高階的國際五星級品牌，計畫2028年動工、2032年開幕，屆時兩家飯店合計將有約400間客房。「畢竟165間房，和400間房所需的管銷費用差不多。」姚連地表示，若營運順利，加上宴會及餐飲收入，未來亞昕的飯店事業年營收可突破10億元，並逐步朝獨立掛牌發展。

「就像種一棵樹，樹苗種下去時，就要先想它未來要長成神木，還是一棵小樹。」談起飯店布局，姚連地要求團隊先建立完整帳務與營運制度，為未來擴張打好基礎。

靠著投資商辦、飯店擴張外，姚連地更將目光放向海外，亞昕購入馬來西亞馬六甲約3萬坪海濱土地，規劃大型開發案「THE RISE」，總投資金額高達500億元，其中鉑昕酒店去年下半年開幕，酒店式公寓開賣半年即售出7成。

海外布局已有點成績，但姚連地透露，目前海外營收比重僅占5％，「我們先在馬來西亞練兵，等士兵茁壯後，再擴大規模或前進其他亞洲國家。」姚連地謹慎地說，「擴張海外不能操之過急，建立團隊到累積經驗都要時間，這是在替孫子打基礎。」

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