少子化房市不會全面跌？他喊「透天漲、大樓跌」　網一面倒：別跟趨勢作對

實習記者鄭巧薰／綜合報導

台灣少子化、人口結構改變，長期被視為影響房市的重要因素。近日，有網友在PTT以「少子化未來有可能變成透天漲、大樓跌嗎」為題發文，認為未來房市可能不會出現全面走跌，反而會因土地持分、住宅型態及地段差異，出現更加明顯的兩極化。

原PO指出，未來台灣人口持續下降是事實，但隨著大樓持續興建，市區及近郊的透天住宅數量卻不容易增加，加上土地供給有限，建商更不可能大量拿土地興建透天。因此現有透天住宅反而可能因稀缺性提高而受到市場青睞。

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他進一步指出，透天與大樓最大的差異之一，就是「土地持分高」。即使房屋本身屋齡增加，至少仍擁有一整塊土地，未來還能透過整修或重建延續使用價值，反觀老舊大樓或公寓，土地持分相對較少，屋齡提高後還可能面臨電梯、停車、管線及管理等問題，若周邊又不斷有新大樓推出，老屋的競爭力恐進一步下降。

因此，原PO推測未來房市可能呈現不同產品各走各的局面，包括位置佳的透天、土地型住宅持續上漲，新大樓則靠地段支撐價格，一般中古大樓可能長期盤整，而沒有電梯、車位，且位置較差、難以都更的老公寓則可能持續下跌。他最後提出疑問，這是否正是不少首購族、換屋族在「市區中古大樓」與「近郊透天」之間難以抉擇的原因。

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貼文曝光後，不少網友紛紛在留言區表示，「透天是三代同堂產品，但已不符合高齡化跟現代社會，這是基本認知」、「都知道土地稀缺了，精華區哪來的土地蓋透天…」、「非精華區的話，那就是沒有人要去才會非精華，怎麼漲？」、「都沒人想爬樓梯了還透天，整天在家爬上爬下不累嗎」、「長期趨勢，大樓漲3倍，透天只漲2倍，別跟趨勢作對。我自己也有透天產品，20年下來就是漲輸我其他大樓」、「這幾年趨勢就是透天比較不會漲，因為透天總價高，單坪被殺更兇」。