房市資金真的北移了？他看台北房價3年漲20萬　網曝1現象：資金外移

實習記者鄭巧薰／綜合報導

過去幾年受惠於產業發展、科技園區及建設題材帶動，中南部房價一度快速上漲。不過，近期有網友觀察發現，2023年至2026年間，台北市部分行政區及新北市房價仍持續走高，反觀桃園、新竹、台中、台南及高雄等地則大致持平，讓他不禁好奇，房市資金是否正逐漸北移，未來10年台灣房市又會由哪個區域領漲？

原PO在PTT以「房產資金北移，下一個十年？」為題發文表示，房市觀察者CECA約在2年至3年前就曾提出，當中南部房市熱錢逐漸退燒後，資金可能會重新往北部移動。原PO近期重新檢視房價資料，發現2023至2026這3年間，台北市內湖、文山、士林及南港等區域，房價體感約從每坪80萬元上漲至100萬元，新北市則以三重為例，指標建案「都廳大院」也從每坪約65萬元上漲至85萬元。

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相較之下，桃園、新竹、台中、台南及高雄等地，房價在這段期間大致持平。原PO認為，中南部房市主要是在2019年至2023年這段期間完成一波漲幅，不同區域仍存在差異，但整體來看，過去的漲勢似乎已經逐漸趨緩。

原PO坦言，原本認為台北房價基期已經相當高，除非中南部房價漲幅過大，否則台北要再度大漲的機會應該不高，沒想到中南部房價甚至還不到台北的一半，就先出現漲勢停滯，反而是台北房價持續往上走。

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對此，原PO也拋出未來10年的房價觀察，好奇台北是否會持續維持一枝獨秀的態勢，還是南部未來仍有機會受到政策利多、重大建設或產業發展帶動，再度成為房市成長重心，引發網友關注。

貼文曝光後，不少網友在留言區回應表示，「上次看吐司卡的文，雙北這十年漲幅還沒台南高雄多欸」、「新北漲幅還輸基本薪資漲幅」、「資金外移」、「2023K型房價元年，複製東京首爾」、「雙北一環基本都會破百，二千萬至三千是小家庭可負擔的」、「雙北接下來的未實現損益，就是環狀線」、「卡住了啦，基本上要大都更才有救」、「龍潭運動公園周圍新建案一坪快50萬了，重點是賣得很好」。