房市寒冬未解2／升息陰影罩頂　預售解約、房貸逾放、法拍3警鈴響起

圖文／鏡週刊

房市除了貸款難，第2大隱憂則是升息。美國聯準會9月宣布升息1碼，為2023年以來首度升息，並暗示年底前可能再升。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏擔心，台灣也有可能升息，「世界各國都在升息，資金緊繃的問題只會更緊，對房市就是雪上加霜。」

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以1000萬元、30年本息平均攤還試算，房貸利率若從2.6%調升1碼至2.85%，每月房貸支出將從約4萬034元增至約4萬1356元，一年多繳近1萬6000元，對首購族來說壓力不言可喻。

不過，有學者認為央行升息機率不高，政大金融系教授殷乃平直言，台灣貿易順差創歷史新高、超額儲蓄比重又大，「央行沒有升息的本錢。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊也認為，除非台美利差擴大，新台幣貶到34、35元，引發輸入性通膨，央行才可能出手。

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在錢荒與升息陰霾下，預售屋開始出現解約潮。信義房屋統計，2025年預售屋解約數衝上3619件，創歷史新高；今年前7月已達3066件，全年恐再寫新高，又以過去漲勢最猛的台中、高雄解約件數最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約雖可能面臨最高總價15%的違約金，但近年不少建案主打低自備款，一旦購屋族發現周邊房價漲不動，甚至建商開始讓利降價，就可能選擇直接停損。

今年3到7月，全台單月解約突破500至600件，明顯高於第7波管制後每月約300件的水準。房市趨勢專家李同榮認為，這顯示部分預售買方的資金承受力與市場信心正受到考驗。他進一步解釋，預售解約增加，可視為流動性風險最前端的領先訊號。

不只解約變多，繳不出房貸的人也在增加。國銀房貸逾放金額從2023年8月約61億元的相對低點一路爬升，自2025年4月開始連續17個月高於90億元，今年8月更來到97.13億元，逼近100億元關卡。

寒意並蔓延到法拍市場，寬頻房訊發言人徐華辰指出，今年上半年全國待標件數達1萬2436件，比2024年同期的1萬178件明顯增加，成交率卻從17.42%降至13.16%，平均投標人數也由3.27人減至2.45人，顯示房市買氣冷，也連帶影響到法拍市場，買方態度轉趨保守，去化率跟著降低。

 

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