住展：北市新建案房價前7月年漲4.76%　信義松山反降

住展雜誌統計，台北市今年前7月新建案平均開價為每坪新台幣118.8萬元，較去年同期上漲約5.4萬元、年增4.76%；但統計各行政區今年前7月的新建案平均開價，信義、松山分別年減13.14%及1.19%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，信義、松山建案平均開價下修，主因之一是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等，考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低，預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

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住展雜誌指出，觀察今年前7月台北市新建案平均開價最高的行政區，松山、信義區仍包辦前2、3名，松山區每坪158萬元、信義區每坪142.1萬元，第1名的大安區每坪164.6萬元。

至於台北市新建案平均開價漲幅前3名的行政區，依序是北投區10.83%、萬華區8.45%、中正區8.39%。

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住展雜誌分析，居冠的北投區，今年前7月新建案平均開價為每坪89萬元，較去年同期成長8.7萬元，主因是北投士林科技園區房價外溢效果浮現，加上捷運北投、唭哩岸站周邊相繼有建案開出區段高價，奇岩重劃區新案也開出9字頭價位，使北投全區新案平均開價上揚。

成采錡分析，如北士科及萬大線等公共建設題材，依舊是推升台北市建案開價的主因，讓業者對區域房價具有信心，雖然部分蛋黃區建案銷況難免因開價過高而卡關，但多數業者因為土地取得成本、營建成本偏高，加上擔心降價會影響後續推案布局，仍會選擇堅守開價，打一場持久戰。

（中央社）