發布時間:2023/8/24 10:03
生活中心/綜合報導
面對明年總統大選,所有候選人都必須面對台灣目前低薪高房價,以及投機客炒房所引發的居住正義議題,網路媒體節目品觀點主持人黃世聰日前訪問旅美工程博士徐紀高,特別探討居住正義問題,徐紀高認為除了目前實施的合宜宅和社會住宅政策,政府還可以思考英美的先租後買政策,讓年輕人在付租金的同時,也能在未來擁有自己不動產。
台大農工系畢業,赴美攻讀結構力學工程博士的徐紀高,在美國創業成功,旗下擁有橋梁營造公司和房地產公司,在美奮鬥半世紀的徐紀高日前返國,對於國內的高房價問題,表示房地產作為投資工具很正常,在全世界都一樣,並不是罪惡,但房地產對每個國家都是重大經濟問題,在台灣的情況,釜底抽薪是解決年輕人低薪問題,否則一輩子都追不上房價,因此他建議可仿效國外的先租後買的政策(Rent to Buy),讓年輕人在繳納15年或20年後,就能擁有自己的房子。
目前在英國英格蘭地區已實施先租後買的政策(Rent to Buy),但排除倫敦市的適用。徐紀高認為可先排除雙北地區,在非六都的縣市率先適用此政策,思考以先租後售的青年住宅,有別於目前的只租不售的社會住宅政策。
另一方面美國民間的租賃合約也早有先租後售的(Rent to Own)的合約條款,讓租客可以在付租金的時候多付高於市場行情的租金的2-7%作為頭期款的準備或是成為買或不買的選擇權的權利金,等待租期結束時可以轉為出售給租戶。
面對明年初的總統大選,包含新北市長侯友宜已表態重啟核四,徐紀高赴美在取得結構力學博士學位後,曾在美國兩家核電廠工作過,因此黃世聰也問到關於核電問題,徐紀高認為重啟核四非常重要!台灣就是缺電,不管民生用電或工業用電都不夠,沒有核能發電,接下來一定會缺電。
徐紀高說重啟核四不是說馬上用,一定要再次檢驗,一切安全係數都要用最高標準去檢驗,如果缺電問題不解決,台積電要擴廠或者民眾一般生活,都會受到嚴格考驗。
徐紀高也舉自己年輕時曾經在核電廠工作過的經驗表示,歷史上看來曾經發生和電外洩只有三次,其中兩次是人為問題,而福島海嘯造成的核輻射問題,也讓外界重新思考和地場的設置地點和安全係數問題,他認為基本上做好科學驗證計算,核能發電是乾淨的。而核四一定要重啟,只是重啟前,一定要用最高標準再次檢驗。
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