發布時間:2023/9/13 10:39
記者何佳娜/綜合報導
下半年台北房市最轟動的話題,莫過於是躋身200萬俱樂部的中山北路國賓飯店改建案!首波實登就揭露一坪218萬元的數字,讓委屈在大安、信義、松山身後多年的中山區揚眉吐氣,嶄露地段實力。市場上認為中山區爆紅有三大關鍵:首先是危老都更爆量登場,中山區身價重新鍍金。第二是中山區核心圈內80家上市櫃公司去年營收逾4兆的經濟硬實力。第三則是比價效應下,水往低處流的補漲行情。
中山區東側的松山區敦北小巨蛋豪宅「敦仰」,最高每坪239.67萬紀錄,平均都有217.96萬元行情,中山區西側國賓飯店改建豪宅案「國賓皇琚」創最高218萬元身價;南邊的大安區預售案「鑄慕」實登單價達207萬;北側松山慶城福華大樓都更「城仰」預售有望看齊隔壁釋出稀有的「文華苑」最近兩筆214萬、244萬成交行情,東西南北都更案都破200萬了,在中山北路到敦化北路這塊原本行情在130-160萬元間的價格漥地,很自然成為資金去處。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「更何況中山區這片街廓,還是全台北都更危老案密集度NO.1的地方。」
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
中山北松山這區內有富邦、新壽、上海商銀、大同大樓、玉山金、開發金、全球人壽、台塑、京華城等金控和大型企業集團所主導的重量級A辦都更,帶來龐大的新就業人口購屋需求;亦有國賓、馥敦的新形態飯店寓所創造新價值,未來民生東路西華飯店改建豪宅身價,也有望受「國賓皇琚」200萬行情拉抬。
陳衍豪進一步分析,亞洲一級城市台北的房市,是國內甚至國際資金效應的總和,資金進來就像水,灌注大量投資與建設議題的地方,會沸騰、會噴水花,譬如信義計畫區和雙子星,接著水位會自然而然第一時間去填補盆地最中心的低處,大家一起水漲船高。近期中山女高建國啤酒文創園區首排的「睦月」、南京東路建國高靜巷內的「新潤朗格」,以及吉林路民生東路口的「嘉潤一御」等中山區都更危老案買氣,都湧現資金效應。
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
中山區房市資金效應的錢從哪裡來?從中山北路到敦化北路,盤點民生東與南京東兩條經貿大道,光民生東路沿線就有37家上市櫃公司,在重量級的台塑集團和長榮航運、聯強、玉山金帶頭下,去年創造出3兆1744億營業數字;有台北華爾街美譽的南京東路則有43家上市櫃企業,包括萬海航運、和泰汽車、開發金領銜眾多金融、貿易業,去年一年繳出9252.5億的營業成績。這80家上市櫃公司和與之有生意往來的上下游中小企業扎根中山區超過半世紀,其中許多企業中高階主管、專業經理人、董事,自營商老闆,和會計師、律師、醫師「三師」,都搭上今年中山區都更危老遍地開花的浪潮,「大家一起水漲船高。」
配息太香無法擋!八大官股上週掃貨「這檔ETF」摘金 00878、00919也搶進前三
彰化三合院民宅屋頂突坍塌!57歲婦人遭活埋「露手臂求救」 送醫救治生命跡象穩定
立法院大亂鬥登國際版面 游錫堃吐心聲「古稀老人憨堃心痛難已」
前兩名被賣破萬張!自營商本週踢出「元大台灣50反1」逾3.7萬張 這檔反1也遭砍
「老高與小茉」突需宣布3公告!經營YT頻道6年 認達到工作負荷極限:迫不得已
大航海時代!「這檔」4月營收亮眼獲外資青睞 本週大收15.8萬張
陽明噴起來!自營商反手賣超8千張最多 「這檔」單週飆漲23%被提款
日本神戶市議員上畠寬弘來台參加總統就職 曾面對藍營質問:黨魂去了哪裡?
金融股「1檔」果真位列00940!新人事引關注 投信大掃7萬張登週買超冠軍
立法院打架登上CNN 柯文哲嚴肅問賴清德「這件事」
疑被戴綠帽!新北19歲憲兵抓狂「枕頭悶殺再掐死女友」 憲指部回應了
官場堪比沙場...中共農業農村部長違紀遭查恐落馬 步「他們」後塵?
民主神蹟! 立院抗議現場「輪椅少女站起來了」
漲不動的秘密?外資本週「大出貨00940」狂拋18.5萬張 網:真的是韭菜
國會吵什麼?法律學者列錢坑重點:討論不到11分鐘要全民買單
買房總價太低「仲介服務費」有低消? 房仲業者說明得看這點
徐巧芯要殺王美惠?被控持黨旗勒脖 她酸:我們完全不同量級
觀察/執政黨「當家不鬧事」原則 民進黨面對抗爭不如過去得心應手
新店男高中生「父過世後被母拋棄」陪奶奶賣蔬果 當地人相挺:買起來
Billie Eilish推《溫柔重擊》!外媒給「5星」盛讚 小賈夫婦現身試聽派對