買房總價太低「仲介服務費」有低消？　房仲業者說明得看這點

記者曾奕語／綜合報導

買房務必當心注意「仲介服務費」，按照法規規定，仲介買賣服務費不得高於成交總價的6%，但近期有網友爆料，自己購買的房屋總價太低，因此被房仲要求收取「低消服務費」，讓他不滿發文，「請問這樣合理嗎？」

網友在臉書社團發文，提到要買的房屋總價約150萬元，在下斡旋金時，卻因為總價低，被房仲要求支付5萬元的低消服務費，讓他質疑是否合理，「政府不是有規定，買賣服務費加總不超過6%，但房仲為何一直堅持可以收低消？」

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而據《ETtoday房產雲》報導，房仲業者表示，依內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房仲向買賣雙方收取的報酬總額，不得超過實際成交價的6%或一半月的租金。以市場的交易慣例，大多是買方由付1%至2%，賣方則負擔3%至4%，詳細分配仍是以買賣兩方約定為主，只要整體別超過6%就好。

針對這起個案，房仲也說明，這筆交易案例總價約150萬元，房仲提出5萬元服務費，約是總價的3%，儘管是稍微高於買方交易慣例，「但整體酬庸金額是否違法，還是要看賣方酬庸金額為定。」

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也有不具名的房仲提及，如果物件總價低、地段又偏僻，通常沒有仲介願意接手時，就得靠市場機制，因此確實耳聞過其他同行以「紅包」方式，收取超過6%的「低消制」，但是直營店受規範嚴格管束，所以應是加盟店較可能發生收取「低消服務費」的情形。