20科技園區挺竹苗房市　房仲：房價墜不了「還有10年榮景」

圖文／CTWANT

新竹受惠科技產業，全台家戶所得最高，近年房價也一飛衝天，房市反轉之際，房價是否有望下探，飛鷹地產董事長王銘國認為，竹苗自湖口到苑裡約有20座科技與產業園區，已形成堅不可破的產業生態區域，科技業至少還有10年榮景，預料新竹房市也將如此。

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根據飛鷹地產研究中心彙整，竹竹苗科技產業區包括經濟部投次資的新竹、竹南、頭份、銅鑼工業區；科技部投資的竹科新竹、竹南、銅鑼園區，新竹生物醫學園區。還有民間投資的台元科技園區、中興科技園區以及地方政府投資的苑裡北區、北區工業園區等。

飛鷹地產苗栗發跡、2019年進軍新竹市場，一路跟著新竹房市成長。王銘國表示，以近5年的人口成長幅度來看，苗栗縣微幅下滑1.9%，新竹縣、新竹市平均則有2.5%成長；房價方面，5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7%的漲幅。其中竹北已站上7字頭，竹南、頭份也來到4字頭。

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深耕苗栗逾20年的房仲陳臻誼就說，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇；但這幾年新竹、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人增加不少。

「竹苗房價確實來到相對高點，但是龐大科技產業帶來就業機會，就業人口以及強大購買力，預料房市至少還有十年榮景。」王銘國甚至指出，竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長，「新竹一些特殊建案仍會持續挑戰高價，明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」

不過他也強調，不是全面性站上百萬元，僅特殊個案或豪宅會以個案方式躍上每坪百萬的價格。而苗栗則受到新竹房價高漲的外溢效應，與新竹共享生活圈，「竹竹苗」一起成為「隱形第七都」。目前飛鷹地產在苗栗市占率已達25%，王銘國看好日後發展，已計劃年底前將在新竹新豐、湖口、台中大甲等地再開4家店。