房貸負擔率飆至史上新高41.19％　他反問「囤房稅2.0」上路能解決什麼問題？

記者盧逸峰／台北報導

台灣房價一路飆漲，房價所得比已經接近10倍、全國房貸負擔率飆至41.19％創下歷史新高，行政院會昨日拍板通過俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅條例修正草案，未來房屋稅改採全國歸戶，非自住持有者稅率調高成2%至4.8%，預估影響96.8萬戶至135.8萬戶。據財政部估計，有望增加稅收約45.7億至55.7億元。然而，立委質疑「囤房稅2.0」上路恐完全無法達成「去除既有囤房空屋」的效果。

立委張其祿質疑，蔡政府過去一再反對推行囤房稅，直到今年5月「716居住正義大遊行」消息曝光，賴清德副總統才突然指示推動囤房稅改革立法，甚至喊出社宅加碼翻倍的空頭支票，讓居住正義的實踐淪為政策買票。

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張其祿直言，目前所有房屋稅制的改制都面臨以下3個問題：第一、房屋稅計算方式為「稅基乘稅率」，但稅基評定是地方政府權責；第二、地方可透過「技術手段」抵制差別稅率；第三、台灣租屋黑市問題嚴重，逃漏稅的房東將更有動機逃稅、誠實繳稅的房東則可能把增加稅負轉嫁給房客。

張其祿分析，「囤房稅2.0」恐完全無法達成「去除既有囤房空屋」的效果。民眾黨團認為，中央應該跳脫現行房屋稅的框架，另外制定「囤房特別稅」，在稅基與稅率設計提出真正具威嚇力的方案。

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張其祿表示，自己將在本會期將《房屋稅條例》修正列為優先法案，針對擁有住家用房屋的法人及多房族提高房屋稅額限制，藉此打擊囤房行為，並提出「實價課稅」、「實坪制」、「實際居住免稅」等「三實政策」建議，矯正畸型過高房價。