中國各地房市調控175次創新高　寬鬆政策無可再出

中國各地積極提振房市，9月各地累計發布房地產調控政策達175次創新高，專家表示，大部分城市寬鬆政策已經無可再出，因房地產並非簡單的資金問題，是收入穩定及人口結構因素影響市場穩定。

陸媒證券時報今天報導，9月樓市新政密集發布。據中原地產研究院統計，9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控政策超過175次，刷新歷史紀錄，核心政策是8月底9月初各地開始的「認房不認貸」政策。

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根據此政策，該城市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，從2023年7月24日政治局會議開始，房地產政策進入密集發布期，自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房「認房不認貸」政策後，8月下旬開始，四大一線城市分別在8月31日和9月1日發布「認房不認貸」政策。

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截至目前，已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。

同時，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少了限購區域，南京、合肥、濟南、青島等城市全面取消限購，各地落實差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

張大偉認為，當下市場除了京滬外，大部分城市在9月都多次發布房地產寬鬆政策，其中廣州深圳在「認房不認貸」基礎上再次放鬆了首套房利率加點，廣州調整了限購，上海降低了臨港新片區人才購房門檻，深圳優化再婚等家庭住房套數認定，放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。

他說，「從全國看，大部分城市寬鬆政策已經出無可出。」

因目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，從拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從數據來看，多個城市利率均出現輕微的變化，「但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。」

張大偉認為，對於北京等一線城市來說，當下「認房不認貸」政策主要影響的是家庭剛性和改善性需求，這部分家庭的購房需求短期消化後，後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策，市場可能在10月後繼續調整。

（中央社）