買房投資怕虧本？「這4種」房子千萬不要碰！放愈久賠愈多

記者蕭廷芬／綜合報導

想買房來投資，房子的地段可說是相當重要，生活機能便不辨、交通方不方便，學區、公園綠地都是考量要素，專家就提醒，房子要保值抗跌，除了避開地段不佳的話，還要注意4種房子千萬不能碰，免得放愈久賠愈多。

據《Yahoo房地產》報導，樂居創辦人李奕農分享，買房投資不想吃虧賠錢，就要注意千萬別碰這4種房子，包括公寓四、五樓、高公設比或虛公設高的大樓、地上權住宅，最後還有地段不佳的房子。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

李奕農進一步說明，公寓四、五樓價格或許比較便宜，但考量台灣人口老化嚴重，長期來看會因不符合老人居住需求而無人問津，導致房價下跌。

至於高公設比和虛公設高的大樓，李奕農指出，民眾普遍不願花千萬買到坪數灌水的房子，若未來實施「實坪制」，房子不計入公設比，這時高公設比和虛公設高的大樓房價勢必遭受衝擊。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

李奕農也提到，地上權住宅雖然比一般住宅便宜30%到35%，能大幅減輕買家入手負擔，但因價值不如一般住宅，要轉手賣出的難度會相當高，且地上權住宅沒有權狀，不用繳地價稅卻要繳比地價稅高25倍的地租。最後，他認為，買房的地段相當重要，只要地段好，不僅抗跌、增值空間大，要脫手也是相當容易。