「囤房稅2.0」發威？台北房市10月「交易量瞬增」25.30%

記者陳弘志／台北報導

是因應「囤房稅2.0」效應將針對多屋族課稅嗎？根據臺北市政府地政局112年10月臺北市房市交易量的統計，房屋交易量增加25.30%。雖然交易量大增，但住宅價格指數仍微幅上升0.56%，後續效應有待觀察。

根據最近一期112年10月實價登錄交易件數1,055件，較9月漲幅25.30%；交易總額274.88億元，較9月漲幅28.34%；住宅價格指數118.19，較9月上升0.56%。

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在交易量及總額分析方面，112年10月實價登錄量價動態，全市交易量共1,055件，較9月842件增加213件，漲幅25.30%，較前一年同期762件，漲幅38.45%；交易總額為274.88億元，較9月214.18億元增加60.70億元，漲幅28.34%，較前一年同期190.61億元，漲幅44.21%。

在漲幅方面，各行政區10月交易量12行政區皆增加，漲幅最大前三名分別為松山區、內湖區、中山區，較9月分別增加47.17%、37.78%、37.21%。

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各行政區交易總額依序由大安區43.45億元、中山區39.28億元及信義區37.78億元位居前3名；總額最少為南港區，僅10.88億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約2.99倍。交易總額漲幅最大為信義區，較9月增加108.38%；跌幅最大為南港區，較9月減少14.67%。

至於在住宅價格指數分析方面，「月指數」10月全市、大樓、小宅價格持續走升，公寓價格是微幅下跌。112年10月全市住宅價格指數118.19，較9月117.53上升0.56%，較前一年同期115.83上升2.04%；標準住宅總價1,872萬元，標準住宅單價每坪59.63萬元。

大樓住宅價格指數123.35，較9月122.41上升0.77%；公寓住宅價格指數111.51，較9月111.80下降0.26%；小宅住宅價格指數111.60，較9月110.81上升0.71%。

若觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下跌外，其餘皆上漲。 

在「季指數」方面，第3季12行政區皆上升，文山區漲幅最大，士林區漲幅最小。112年第3季12行政區季指數，相較前季指數皆上升，漲幅最大為文山區1.84%，漲幅最小為士林區1.06%；相較前一年同期，12行政區近1年除士林區下跌外，其餘行政區均呈現上升趨勢，漲幅最大為大同區2.78%，跌幅最大為士林區0.68%。