發布時間:2024/2/10 21:33
記者洪宗荃/綜合外媒報導
近期中國力圖救援國內的房地產行業,對此,推出了在融資方面,經過篩選後,可以融資支持的「白名單」,有多家中國房企,包括碧桂園,已經入列,對此,根據一名相關人士向《澎湃新聞》 表示,「在項目進入白名單後,隨著新的融資到帳,項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解,有助於進一步保障項目的開發運營」。
根據《澎湃新聞》報導,所謂「白名單」,是指中國房企融資協調機制,根據房地產項目的開發建設情況,及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象,提出可以給予融資支持的房地產項目名單;由協調機制向本行政區域內金融機構推送,金融機構評估後,根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。
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但仍需注意的是,即使項目進入了「白名單」,並不代表一定能拿到融資,「白名單」只是推送名單,最終的決定權在金融機構。
對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次的融資支持對象從「房企」轉向「項目」,是房地產「白名單」落地的可行渠道。房地產企業的誠信和財務數據可能無法保障金融機構的債權,但房地產項目只要能夠做到產權清晰,資金封閉運轉(不出現資金抽調、抽逃),就可以保障金融機構的債權。這樣就能消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。
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根據金科地產(000656.SZ)向《澎湃新聞》透露,截自2月6日,金科在全國共有53個項目入圍「白名單」,包括重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有。同時,截自2月5日,融創(1918.HK)已有超過90個項目入圍第一批「白名單」,包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市。同時融創也認為,隨著新的融資落地,項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解。
同時,根據中國克而瑞信息集團的統計,截至1月底,中國已有26個省份、170個城市已建立城市房地產融資協調機制,提出了第一批房地產項目「白名單」並推送給商業銀行,共涉及房地產項目3218個。且商業銀行接到名單後,按規程審查項目,已向27個城市、83個項目發放貸款共178.6億元。
對此,克而瑞認為,近期房地產融資協調機制等各項融資支持政策,落腳點都在房地產供給一側。對於房企而言,當務之急仍是把握好當前政策利好的窗口期,調整企業營銷策略,加快項目去化。而除了金科、 融創之外,中國奧園 (3883.HK)、雅居樂集團(3383.HK)、碧桂園 (2007.HK)、世茂集團 (0813.HK)、旭輝控股集團 (0884.HK)、綠地控股(600606.SH)均有項目進入「白名單」之中。
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