聯聚建設攜手子品牌理仁　今年新推案量總銷逾500億元

圖文／鏡週刊

1994年成立的中台灣豪宅一哥聯聚建設深耕台中七期，今年迎接30週年，累積已完工的作品包含突破台中豪辦天花板的「聯聚中雍」、及長居豪宅榜單的「聯聚瑞和」「聯聚信義」等共計14棟建築，每棟都擁有獨特的風格與魅力。近年，聯聚建設開始成立子品牌，集合理仁建設、安理建設，3個品牌進行整合布局。

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聯聚旗下3個品牌主要以區域範圍為區分，聯聚建設以台中七期重劃區為主發展，理仁建設則外擴，聚焦七期週圍區域，而尚未曝光新案規劃的安理建設，據了解將發展至七期週圍以外。3個品牌，依環境、區域、市場需求，分別定位不同產品。

進一步了解聯聚建設與旗下子品牌理仁建設2024新案策略，今年共有3案籌備推出。以七期為主的聯聚建設，規劃推出市政北七路至市政北六路間住宅大廈，坪數設定在60坪，以及位於市政北二路、朝富路口的頂級商辦案。子品牌理仁建設則首度進軍北區，鄰近文心中清捷運站的新案「理仁美感綠洲」，坪數則設定在45坪，3案加總全年推案合計逾500億元。

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市政北七路至市政北六路間住宅大廈，為聯聚近期醞釀推出最新力作，基地位於秋紅谷公園第一排，隔壁就是聯聚另一旗艦作品聯聚瑞和大廈，已完工的瑞和大廈，坪數為旗艦型的165至330坪，而新案坪數，則規劃為更具彈性的60坪，相鄰的2案，以坪數做出主要區隔。

目前，新案的標語新平衡已於基地圍籬上刊出，應用在新案空間設計理念上，旨在打造一處關注自然與都會、建築與鄰里、生活與工作之間和諧關係的新平衡建築，建築外觀則為2棟51層樓的摩天住宅，挑戰中台灣最高住宅大樓。

聯聚新平衡建築，預計於今年第三季推出，整個西屯區預售屋平均單價更是已經達到67.8萬，近年台中蛋白區單價更已超過70萬，隨著建設方取得土地成本與營造成本逐年上漲，市場推估本案的地點優勢、至高地標，加上聯聚的施工品質及品牌力，新案單價將破百。

除豪宅外，聯聚也透過新案不斷改寫全台豪辦標準，專為中台灣隱形冠軍企業打造的聯聚中雍大廈，以傳承作為理念吸引台商入駐，位於新光、遠百兩大百貨之間，現已是台中最耀眼地標。去年，與國際建築大師隈研吾攜手，推出新案「聯聚中維大廈」，亮眼規劃再次讓商辦市場為之驚豔，銷售已超過原訂50%目標，為因應現在及未來上漲的成本，已經封盤，再視總成本、售價再銷售。

2024年預計推出的市政北二路、朝富路口商辦大樓，將是聯聚建設第3棟頂級豪辦，據了解，此次將與義大利國寶級建築師合作，以義大利Pisa斜塔概念打造，基座較大，往上斜向延伸為外觀特色。依辦公大樓行情市場預估，聯聚的第3棟豪辦單價，將有望突破9字頭。

子品牌新案「理仁美感綠洲」，是理仁建設第一次跨入北區的代表之作，此次新案選擇北區，緊臨捷運文心中清站之基地，代表了理仁建設對於台中的全新觀點，但不變的是，理仁對於地段的嚴格篩選，以及建築規劃的堅持。理仁新案位於西屯區、北屯區、北區，三區交匯之處，擁有交通、學區、生活機能的全面優勢，並承襲聯聚建設一貫的美學理念，將為台中帶來嶄新面貌的風格好宅。

理仁新案基地位置擁有極佳優勢，步行3分鐘即達捷運綠線文心中清站，3站抵達台中市府站與七期百貨商圈，一線直通高鐵台中站。位於立人國小、立人國中學區，並與曉明女中、文華高中、衛道中學等明星學校相鄰。「理仁美感綠洲」即將於今年第二季推出，該案因地段佳，且承襲聯聚品牌力，市場推估單價將突破7字頭。

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