屋主想避稅！期望「簽約半年後才交屋」　網籲請三思：邪魔歪道風險高

實習記者陳宇恩／綜合報導

買房需要注意的事項相當多，而近期有一名網友發文表示，在買房時遇到屋主因持有不到6年，想得到400萬元房地合一稅的免稅額度，希望能先簽約，但延後半年再交屋。然而網友提醒原PO要三思，如果延到明年，未來房價的變化、天災等所造成的違約風險、處理方式都要納入考量，「邪魔歪道風險高」。

近日有一名網友於臉書社團「買房知識家」中發文表示，最近下斡旋後、簽約前，屋主透過房仲詢問「可以先簽約明年再交屋嗎？」透露屋主因持有不到6年，明年交屋才符合房地合一稅「個人課稅所得400萬元以下免稅」的額度，房仲也建議可先將2成頭期款存進該公司履保帳戶，賣方將權狀交由房仲公司保管直到交屋為止。但原PO擔心違約風險，因此詢問網友這樣真的可行嗎？

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貼文一出，網友紛紛提出自己的意見，「延後交屋會產生很多問題，扣稅是他家的事」、「如果明年交屋，房價大漲屋主不賣或明年房價大跌，買主不想買了，違約金要怎麽處理，雙方要考慮清楚」、「建議您不要這麼做，買房要謹慎，如果有疑慮就不要試。言盡於此」、「對方顧及他的利益，那你的呢 ? 如果你能接受 一定要白紙黑字寫在契約中，記得要寫罰則，如果對方反悔或怎樣」、「建議照正常流程來走，邪魔歪道風險高」。

也有網友認為不是不能接受，「你如果能接受就沒差，只是延後過戶跟交屋，有寫在契約裡就行」、「我有處理延後3個月的（也是為了湊滿持有年限），前提是雙方同意，且合約註明的清清楚楚」、「雖然買賣是合意，雙方協議好就可以，但這半年多的不確定因素要全面考慮清楚，並在合約上載明，會有困難度，例如：天災造成屋損責任歸屬？在未交付完整以前是屬賣方，但已經簽約，買方願意買單嗎？諸如此類的意外，還有已經簽約進履保，要半年才交屋結案？這程序房仲也可以？請三思」。
 

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