祭「限貸令」新辦房貸利率調漲　專家揭房市4大衝擊：租屋族苦日子剛開始

記者薛明峻／台北報導

新青安政策讓不少年輕人勇敢晉升有殼一族，卻也造成各大銀行放款水位逼近紅線，紛紛祭出「限貸令」，及新辦房貸利率全面調漲。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將對成屋、中古屋房市帶來顯著影響，包括央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降，以及房租將更有感上漲等4面相，他並直言，這樣的發展房價反而會越漲越不健康。大杯無鹽（大悲無言）啊！

何世昌昨（17）日在臉書粉專發文指出，最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來顯著影響，針對成屋、中古屋的影響評估包括4方面，首先，如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，但房貸利率攀升，申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，利率為其次。他指出，房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。

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何世昌接著分析，當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。

而對於換屋族，何世昌指出，有的買新房前後，會把舊屋賣掉。不過，現在換屋族面臨的情況情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。

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至於租屋族，何世昌表示，各國租金上漲與利率具有高度關聯性，房東普遍把增加的成本轉嫁至租金，各國皆是如此，台灣也不會是例外，「接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。」

何世昌強調，也許有人房貸難貸、利率變高，覺得房市要爆炸了，然而他的看法剛好相反，「房貸市場如此發展，無疑是為預售市場增添柴火，這樣的發展房價反而會越漲越不健康。大杯無鹽啊！」不過他也表示，自己說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧喔。

至於預售市場的部分，何世昌指出，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。