打炒房掀房仲倒閉潮？成屋市場淪限貸令海嘯第一排　專家：應徵請趁早

記者薛明峻／台北報導

中央銀行上周四（19日）祭出第7波選擇性信用管制，被視為最重「打炒房」措施，央行總裁楊金龍直言，「給那些投資客跟投機客一個教訓。」對於外界好奇房仲業會不會有倒閉潮？房產專家何世昌直言成屋市場是限貸令海嘯第一排，應該問「活下來的房仲剩多少？」並直呼，「明天應徵請趁早。」

央行上周四指出，從去年上半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0%，是2006年5月以來新高，此外，建築貸款年增率也回升，至8月底為5.0%，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率居高，至今年8月底為37.5%，接近歷史高點37.9%。

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為了進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，央行自9月20日起實施第7波選擇性信用管制，包含：一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專指出，這是全球最嚴格限貸令，他認為這一波對換屋族、繼承族、和北漂居多的類首購族影響較大，因為不是首購，既不能申請新青安，貸款也沒有寬限期。至於首購族雖仍可貸款8成，但「銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰」，光自備款增加就卡死多數首購。

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此外，何世昌表示，有朋友詢問「房仲業會不會有倒閉潮？」他認為這個問題問的不好，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」並直呼「昨日不知阿姨好，明天應徵請趁早。」

貼文曝光後引起討論，有網友認為房仲應該不受影響，因為市場推的量還是很大，但何世昌回應，若網友指的是新建案推案量，那個是代銷賣的，「房仲主要是賣中古屋，因為成屋市場是限貸令海嘯第一排，受到的衝擊更大。」而有網友留言「房子是賣給有錢人的，不是賣給窮人」，何世昌直言「中肯」。