3年轉手增值4743萬！天母豪宅交易曝　外籍人士砸3.78億一口氣入手2戶

記者薛明峻／台北報導

外國人在台購屋升溫，今年前8個月共取得800件建物、年增17.8％，而天母異國文化氣息濃厚，是外籍人士喜愛居住的地點之一，就有外籍人士一口氣買下2戶天母新豪宅「御上天母」頂樓2戶，總價高達3.78億元，換算每坪單價154.4萬元，刷新該社區最高單價紀錄。另外，天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易，高樓層戶9月成交3.34萬元，扣除車位後每坪178.4萬元，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2億8657萬元買進，僅持有3年轉手增值4743萬元。

不過第一建經研究中心副理張菱育指出，9月20日央行第七波信用管制措施實施，高總價住宅貸款成數，從原本的4成降為3成，且仍無寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標準，而打炒房之後的高總價住宅交易，自備款負擔至少相差好幾千萬，後續貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴格而轉淡。

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台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料，今年1-8月外國人取得國內建物數量，共計800件，比起去年同期的679件增加17.8%。執行長張旭嵐表示，天母有美僑、日僑和歐洲學校，異國風情獨樹一格，因此是不少華僑，外籍人士指名購屋的區域，就連許多資深天母居民，換屋也是以天母為首選，不過天母腹地狹小，新案有限，因此新案頗吸引家族型換屋族目光，常見一次入手多戶。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」的建商採先建後售方式銷售，屋齡不到一年，是天母少見的新穎大坪數豪宅社區，在天母詢問度相當高，目前實價陸續揭露，成交單價落在125-154萬元上下。

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