840％容積率也沒用？猛鬼大樓拚都更重生　建築師搖頭：不可能有建商會做

記者蕭廷芬／綜合報導

屋齡40年的錦新大樓，位於台北市新生北路二段；因過去發生多起意外事件而有「台北第一猛鬼大樓」稱號；然而，從實價登錄來看，這裡的房市交易相當熱絡，光是2023年就有31筆交易，總價約在300至550萬元之間，單價每坪37至54萬元。也有不少住戶期待都更，讓整體環境煥然一新，但現實卻困難重重；建築師指出，大樓基地面積僅284坪，使提高容積率至840%，也很難吸引建商。

據《ETtoday》報導，「錦新大樓」主委周朝陽表示，這裡的房價相對較低，加上每月套房租金可達1.2至1.5萬元，投資報酬率相當可觀，約5%至6%，「如果租給色情行業甚至可達7%，這麼漂亮的投報去哪裡找？」然而，隨著年久失修，大樓結構與消防安全成為住戶的隱憂，再加上社區內的治安問題，如色情行業與吸毒等，讓不少住戶都盼望可以靠都更改善環境。

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然而，進行都更的路途並不平坦。周朝陽指出，錦新大樓共14層、309戶，以小坪數套房為主，整合困難，尤其是大多數住戶僅持有一戶自住，對「1坪換1坪」的都更條件感到不滿。此外，建築師劉獻文也補充，由於大樓基地面積僅284坪，且周圍無其他土地可納入基地整合，即使提高容積率至840%，「算下來單戶也只能分回權狀5.8坪+1車位，不可能有建商會做」。