台積電熊本廠周邊淪鬼城！台灣有錢人「直接掏現金買獨棟」 日本建商失算了

記者蕭廷芬／綜合報導

台積電進駐日本熊本，原本帶動周邊房市熱潮，沒想到如今卻出現租屋供過於求的情況！日媒《週刊現代》走訪工廠所在地菊陽町發現，當地大量興建的出租公寓面臨空屋問題，部分區域入夜後甚至一片漆黑，宛如「鬼城」。當地房仲透露，建商原先看準台灣家庭的租屋需求，卻沒料到部分台灣富裕族群直接拿現金買下獨棟住宅，讓出租公寓乏人問津。

根據《週刊現代》報導，台積電日本子公司JASM今年1至3月淨利約48億日圓，投產約一年就繳出亮眼成績，但周邊房市卻出現不同景象。自2021年台積電宣布進軍熊本後，菊陽町地價一路飆漲，吸引各地建商搶地推案，新增出租住宅達數千戶規模。其中，不少業者鎖定台灣家庭，大量興建3房加客餐廳、廚房的「3LDK」公寓，如今卻面臨空置問題。

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當地房仲指出，建商原以為台積電進駐會帶來大量台灣租客，但部分來到熊本的台灣富裕族群，根本不打算租房，而是直接以現金一次買下獨棟住宅。另一方面，建商在地價高漲時買地，將3LDK公寓月租金訂在15萬日圓（約新台幣3萬元），已接近日本大都市的租金水準，讓當地居民也難以負擔。結果形成台灣富裕族群選擇買房、當地居民租不起的情況，部分出租住宅因此出現空屋。

如今，房地產業者將希望寄託在台積電熊本二廠。該廠已於2025年10月動工，《週刊現代》報導稱目標2029年營運，但實際時程仍須視建廠進度而定。當地房仲認為，工程全面展開後，可能再次帶進施工人員，不過菊陽町近年也大量興建商務旅館，工人是否願意租住公寓仍是未知數。

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