降了！台北市預售屋平均單價「下降3.64%」　市場量縮價穩

記者陳弘志／台北報導 

根據台北市地政局分析民國113年第三季市場動態，指出住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一季減少3成，交易動能明顯減弱。價格部分，因住宅市場「量先價行」特性，住宅價格指數仍呈上升，惟季增幅1.89%已現趨緩。預售屋全市平均單價則較前期減少3.64%。住宅租金指數季增率0.60%，漲幅減緩。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。

根據估價師公會對不動產市場的觀點，指出中央銀行自113年8月起，加強不動產放款總量檢核，銀行貸款態度趨於保守，9月底更進一步宣布第七波選擇性信用管制措施，緊縮市場資金，以及降低非自住者的貸款成數，對於不動產市場買氣造成明顯抑制效果。

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受央行政策影響，住宅市場買方態度轉趨謹慎。根據最新實價登錄數據，臺北市第3季住宅買賣交易件數與總額，分別較前一季減少37.12%與38.32%，減幅皆達3成，交易動能明顯減弱。

至於價格部分，本季台北市住宅價格指數為 129.97，季增率1.89%，增幅趨緩。其中，小宅因負擔門檻相對較低，買氣受政策影響較小，指數季增率3.72%，增幅略高於大樓及公寓。

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住宅租賃市場方面，漲幅也有減緩，本季住宅租金指數為102.48，季增率為0.60%，為112年以來最低增幅，年增率則為4.31%。

第三季住宅預售市場交易動能也有明顯降溫，台北市12個行政區中，除文山區因大規模新案推出，帶動交易件數及總額大幅增長，其餘行政區交易動能普遍下滑，全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。

全市預售屋平均單價為每坪119.71萬元，季減率為3.64%。12個行政區平均單價皆達「百萬元」門檻，以大安區每坪161.73萬元，及松山區每坪150.46萬元，位居前2名。 

地政局表示，儘管本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，台北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定態勢。然而，中央銀行新公布的選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍「有所抑制」，未來房價走勢仍有待持續觀察。