財政部打房再抓小豪宅　「低總價高單價」機制北市每坪120萬以上就算

記者孫偉倫／台北報導

財政部打炒房再提三大措施，針對個人出售2015年12/31房地合一稅上路前取得的舊制房屋，除調高設算所得額標準1到5個百分點、豪宅獲利率自17％調高到20％，並新納低總價、高單價的小豪宅入列。除了現有「總價」限令外，再新增「每坪單價認定」機制，今年開始台北市每坪120萬元以上就算豪宅。

財政部過去對房屋「豪宅」定義指房地總成交金額（含車位）台北市6,000萬元以上、新北市4,000萬元以上、其他四都加新竹縣市3,000萬元以上，六都加二以外的其他縣市則是2,000萬元以上。

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今年新增每坪單價標準，以「不含車位房地總成交金額除以不含車位房屋所有權登記總坪數」計算，台北市為每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、四都加新竹50萬元以上，其它縣市則是每坪35萬元以上；也將被認定豪宅。

財政部指出，2024年度個人出售房屋的財交所得計算規定已正式揭露 ，2024年出售舊制房屋者，今年5月申報個人綜合所得稅的財產交易所得時，要適用相關規定；若是無法證明或查清賣價、取得成本者，如果被財政部認定為「豪宅」，須以成交總價屬於房屋的部分，按公告獲利率計算所得。

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賦稅署表示，高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近於實際所得，因此決定新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，初估影響件數至少4000件。