發布時間:2025/3/28 07:00
記者薛明峻/台北報導
中央銀行去年9月祭出第7波選擇性信用管制,被視為最重「打炒房」措施,央行總裁楊金龍直言,「給那些投資客跟投機客一個教訓。」而國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數(CCI),與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,2025年3月的調查結果為99.56點,較上月的100.28下降0.72點,購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間,且指標創下近55個月新低紀錄。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,自從去年9月央行實施第七波信用管制後,消費者信心就呈現下滑趨勢,雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降,使1、2月的指數微幅反彈,然而3月先有台積電宣布將增加赴美投資,引發國人對台積電在台布局的疑慮;接著又傳出部分行庫放貸內控趨嚴,央行又強調將持續進行專案金檢,去槓桿化的態度仍積極,在訊息面的多方干擾下,房市觀望心態更趨濃烈,導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於官方嚴控資金流量,所以房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明,市場也浮現三大趨勢。首先是「單一自住為王」,受新青安政策保障,單一自住買盤貸款條件相對好,進軍房市的意願較高;其次是「大型建商獨霸」,因銀行收緊土建融放款,唯有財力雄厚的業者能屹立不搖;第三是「農工商店崛起」,政府管制著重住宅市場,對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小,因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
逃亡7年歸案!貴婦奈奈200萬交保 需戴電子腳環、限制出入境
遭廖峻3子女告竊盜!女助理交出「房契、銀行存摺」:緣起緣滅 律師聲明全文曝光
外資砍飛了!1類股本月遭倒破22萬張…回補數十億 「這10檔」也慘兮兮
美國恐要求新台幣升值?央行闢謠:與事實不符
如果又股災怎麼辦?美關稅不定…他問是否該留後路 網推1「進場公式」:誰管最低點
川普鬆口!有望與「印日韓」達貿易協議 親吐談判破局下場
外資4月大買「這檔」破18萬張!中華電股災中秀抗跌 也獲破4萬張進貨
溫哥華汽車衝撞釀11死!台女打工度假遭撞飛 「重傷昏迷」駐處全力協助
DRAM市場有望上半年回溫!投信仍猛丟「它」破4萬張 「這檔」時隔14年再度配股...慘遭結帳4.6億
牽手輝達打造AI工廠!這檔「UBB代工廠」4月被投信狂掃25億 Q1營收3464億..年增45%
投資的葵花寶典?他曝0050「最佳買點」 網見3大訊號驚:遊戲必勝法被發現了
羅文裕3寶出生了!「考慮揪團結紮」 心疼太太產子「吃全餐」
「這檔」人氣ETF規模破5千億元 外資4月卻連同0056共倒破24萬張
陳瑩要求儘速蓋蘭嶼醫院 衛福部允諾「10月提計畫」:通過後興建需3年
勞工五一遊行提反霸凌等七大訴求 勞動部:「站在勞工立場」審慎處理、逐步推進
護管員槍殺「黑熊」林業署今還原現場 熊暴衝攻擊僅相距7公尺
高層聽到了嗎?台鐵產業工會公布7項待辦清單 質疑代理董座上任後「看不到實際作為」
辦案逾9000件法醫也查不出他殺證據 5億高中生母回應「4點聲明」
法說會爆猛料!這檔Q1營收轉虧為盈「季增103.4%」…創3年單季最強 EPS寫0.43元
快訊/王大陸逃兵案外案!女友遭詐400萬找黑幫討債 新北地檢起訴6人