社宅包管惹禍？她貪圖方便出租 3 年後悔：賣房竟要被課 35% 房地合一稅！

實習記者吳嘉汯／綜合報導

原本是為了父母買房，卻因為社會住宅「包租代管」方案，讓她陷入進退兩難的窘境。近日一名女網友發文表示，自己買下一間860萬的小房，想讓爸媽退休後入住，卻因為父親不願意立即搬家，選擇將房子租給政府的社宅包管方案，如今卻發現這個決定讓她無法適用重購退稅，她直呼，「現在賣房要被課 35% 房地合一稅，好後悔！」

該名原PO在Dcard上發文表示，自己家境普通，從小住在租屋處，結婚後與先生努力買下一間 1300 萬的房子。看到母親擔心老後沒有住所，她也想幫忙買房，但由於手頭資金有限，最終選擇購買 860 萬的小套房，貸款全由她負擔，計畫未來讓爸媽入住。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

然而，買房後父親卻表示「還不想搬」，希望三年後再說，讓她一時之間無法決定房子的用途。正巧朋友介紹社宅包租代管方案，能夠省去管理麻煩，還有政府補助與租稅優惠，於是她便簽約出租三年，沒想到如今竟成為大問題。

原PO無奈表示，「現在爸媽真的要搬來了，但房子太小，妹妹原本說會搬出去，結果又反悔了」她本想趁這時候賣掉房子，再換一間大點的房，但因為這三年房子一直有出租紀錄，無法適用「重購退稅」，若現在出售，將被課35%的房地合一稅，等於大筆資金直接蒸發。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

貼文曝光後，引發網友熱議，「你就算當時是找房仲出租，哪怕是自己出租，非自用就不能重購退稅啊！不然怎麼辦，請妹妹搬出去一年，自住一年後再賣掉換大」、「其實不是自住都是一樣的結果，另外房地合一稅只課獲利，如果只是要脫手基本上都不會虧錢吧？除非你賣得比買進價低，還是你是覺得沒賺到買家的錢很虧？」、「現在自住查的很嚴格，就算沒有合作社會住宅，國稅局會去查核是不是本人自住(發函給管委會、查網購的地址、查上下班軌跡) 只要有出租的事實 還是會課稅的。」

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。