買不起新屋？平均買賣屋齡29.7年...台中老屋「交易比例破7成」超越台北市！

財經中心／綜合報導

根據內政部最新統計，2024年Q4全國平均買賣屋齡來到29.7年，比去年同季增加了1.9年，創下17年來的歷史新高！六都中，除了桃園市外，其他五都的平均買賣屋齡都達到了歷史新高，特別是台北市，平均買賣屋齡已經攀升至35.6年，較去年同季增加了2.9年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族越買越老的房子，主要原因是房價高漲，使得許多人不得不選擇年齡較大的房屋來換取價格相對較低的選擇。此外，限貸政策的緊縮也讓民眾的房貸負擔變重，進一步促使購屋族選擇較老的房屋。以台北市為例，精華市區開發飽和，新案供應有限，市場上多以老屋為主，而台北市新屋的平均單價已突破百萬元，與老屋相比價差達30萬元，這使得購屋族選擇老屋的門檻相對較低。

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另一方面，受地區都更及危老重建推動的紅利影響，老屋的價值也逐漸提高，進一步促使老屋的交易活絡。尤其是位於精華區的老屋，具備強大的機能性與地段優勢，市場競爭力強，且銀行估值不低，因此需求持續增高，去化速度也較快。

在六都中，老屋市場最活絡的前三名分別是台中市、台北市與台南市，這些地區的老屋交易佔比均超過六成。尤其是台中市，成為六都中唯一一個買賣屋齡超過住宅平均屋齡的城市，台中市的住宅平均屋齡為29.7年，僅次於桃園市，而平均買賣屋齡卻高達33.9年，偏好30年以上老屋的交易比例超過7成，超越了老屋交易最多的台北市，成為六都中老屋市場最活躍的城市。相比之下，桃園市的平均住宅屋齡僅27.7年，平均買賣屋齡為21.7年，成為六都中屋齡最年輕的城市，且新屋交易比例達25.9%，也是六都之冠。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台中市的新案供應主要集中在如七期、十四期及單元十二等重劃區，這些地區的價格水位較高，七期新屋的最高單價已達到9字頭。而市區成熟區段，如北區、中區、西區等，擁有便利的交通、商業機能與學區優勢，因此購屋族更傾向於選擇市區的中古屋。再加上台中近年來危老重建熱絡，已經核准超過800個案，僅次於台北市，這些老屋的整合進程也進一步促進了中高屋齡物件的交易量，推升了全市的買賣平均屋齡。

李家妮還指出，桃園市近年來新案供應熱絡，新屋均價已經達到3字頭，相比雙北市來得更為親民，且與30年老屋的單坪價差不到10萬元，這使得不少購屋族選擇購買新屋而非舊屋，並且吸引了大量脫北首購族遷入。根據統計，桃園市的青年屋主比例也位居六都之冠，顯示年輕人對新屋的需求旺盛。然而，隨著房價的上漲，桃園市的購屋族平均買賣屋齡也逐漸走向老化的趨勢。

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