房市恐冰凍3年！地王嘆「房產3要事」皆不利：建商不煞車會摔下去

財經中心／綜合報導

央行去年祭出「第七波」信用管制收緊房貸，加上美國關稅政策衝擊全球股匯，影響投資人信心，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，六都和新竹縣市今年4月交易量平均較上月縮減17%。面對國內房市深陷低迷，被喻為「江翠地王」的立信機構董事長賴運興直言，房地產最重要的三件事：政策、經濟、利率，如今都不利，市場恐受影響長達3年。

央行去年9月19日祭出第七波信用管制，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國； 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。政策一出，造成房市動盪。

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沒想到，美國政府4月又拋出對等關稅政策，造成股匯震盪，不少投資人布局轉向保守，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年4月價量變化，六都和新竹縣市，交易量平均較上月縮減17%；而比起去年同期房市熱潮，更是年減28%，其中年降幅大的是高雄34.6%。

面對央行信用管制、美國關稅戰等接踵而來，國內房市深陷低迷，賴運興近日接受《經濟日報》訪問時直言，現在市況比去年12月還冷，尤其是中南部，立信機構在南部案子原有台積電效益，但在台積電宣布赴美後明顯冷卻。他分析，市場現在靠著剛需撐盤，但大環境包括政策、經濟、利率，沒有一項對房市有利。

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賴運興指出，台灣房地產市場需求有限，政府出手調控一定縮量，現在建商該做的就是該交屋的交屋，該回收的回收，不要再買地推案，他直言，「如果不懂得剎車，可能會摔下去。」至於房價會不會下修，他認為還得再觀察下半年經濟、市場狀況。不過對於有剛性需求要買房的人，是最可以精心挑房的時機。