「奈米三房」難轉手？ 他嘆開低價仍賣不掉　網分析：空間、地點是關鍵

實習記者陳予芊／綜合報導

近年來房價節節攀升，年輕人想要買房相當困難，但實際上對於某些房屋物件來說，也相對愈來愈難脫手。近日有網友發文表示，自己買了一間共20坪的「超小三房」，原本是想等房價上漲後轉手，獲利後再去買自己喜歡的正三房，沒想到價格已經開很低卻還是賣不出去，令他無奈感嘆「我想把房地產的錢抽出來有這麼困難嗎」。

一名網友日前在PTT上以「超小三房在這市況真的很難很難賣」為題發文，表示當初購入這間20坪的奈米三房純屬投資考量，打算等市場行情上漲後再換房，沒想到他看中的正三房在這段期間漲幅更兇，價格直接超出預期，因此他只能選擇交屋後將就自住。然而實際入住後，他發現該地段並不符合自己的生活需求，於是去年年底下定決心將房屋出售，甚至開出低於周邊預售屋行情的價格，但卻連想來看房的人都寥寥無幾。

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原PO提到，自己內心底價其實已經很低，是一個賣掉會被鄰居罵、拉低社區未來鑑價的數字，儘管如此掛售快半年卻還是毫無進展，「仲介半年內主動聯絡不到五次，真的很崩潰」。他也直言這次經驗讓他徹底體悟到，奈米三房比奈米兩房更難脫手，因為相較於兩房被視為過渡型產品，三房的買家通常都會想要一次到位，讓他無奈表示「這點我太晚理解了」。

文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言，不少人認為是因為空間太小很難賣，「主加附隔兩房都嫌小」、「奈米三房超擠鬼才買」、「買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正3房，比較有錢的會買新的正三房，會買3房的通常有小孩，空間是硬需求」、「小3房客源就少啊，一人住的不想花這麼多錢買頂多買正2房，2人的要嘛買2房過渡要嘛是直上買中古3房」。

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但也有網友認為是因為地點不佳，「地點是首要，然後再來是總價，另外，目前套房夾層很多都賣超久賣不掉，不過你說你半年都賣不掉，應該是地點不好吧」、「地點問題+1，經常看到小三房打掉牆壁變兩房，客廳變大」、「講真的我是覺得區域問題可能比較大，20室內在北北桃根本不是問題」、「都市蛋黃區不管新舊，室內20坪的三房一大堆，很多時候都是地點問題啦」。