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新北市十年間房價成長近4成 「這兩區」狂漲逾7成傲視全市

發布時間:2025/5/15 08:10

記者盧逸峰/新北報導

新北市地政局近日發布統計資料,以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示,新北市近10年住宅均價成長近4成,其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市。

新北市近10年住宅均價成長近4成,其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市。(示意圖)

地政局分析,交易熱區變遷部分,全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區,而整體呈現由蛋黃核心(如板橋、新莊、三重)向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析(如圖3),105年房地合一稅上路後,短期交易明顯下滑,成交量驟減;107至109年,受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動,交易量大增35%,價格也穩定上升;112至113年,打房政策接連上路,導致交易量明顯縮減(33%),但因通膨與剛性需求支撐,價格仍持續上升。

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地政局指出,去年Q4行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和,皆為人口密集且生活機能成熟區域,除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外,整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面,以20坪以下住宅單價最高(51.2萬元/坪),而總價1000萬至1500萬元者則為成交最大宗(占30.2%),反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

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