新北市十年間房價成長近4成　「這兩區」狂漲逾7成傲視全市

記者盧逸峰／新北報導

新北市地政局近日發布統計資料，以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市。

地政局分析，交易熱區變遷部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區，而整體呈現由蛋黃核心（如板橋、新莊、三重）向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析（如圖3），105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35%，價格也穩定上升；112至113年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減(33%)，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

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地政局指出，去年Q4行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面，以20坪以下住宅單價最高（51.2萬元/坪），而總價1000萬至1500萬元者則為成交最大宗（占30.2%），反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。