預售屋延後交屋害慘他！貸款認「第二戶」遭大砍　一通電話多出百萬壓力

實習記者吳嘉汯／綜合報導

房價高漲，政策一變就打亂人生規劃。近日一名網友在社群上發文崩潰表示，自己2022年購入一間預售屋，原以為能在隔年順利交屋、貸款無礙，沒想到建商施工延誤2年，導致交屋時間一路延到今年，卡到自己另一間房產過戶，貸款瞬間從8成大砍變5成，一通銀行電話讓他平白多出百萬資金缺口，「現在著急的要我這幾天內就補錢…」。話題一出，網友紛紛留言表示，「你等預售交屋後，老家再去辦過户不就沒這些破事」、「買預售就是有未知的風險」

該名網友在Dcard上以「建商延後兩年交屋，導致貸款卡到第二戶」為標題發文，原PO透露，2年前看中這間預售屋時，建商保證最快隔年第3季完工，他也抓準時機規劃，預計2024年底會有家人以買賣形式過戶一間房給他，自住與投資兩不誤。當時限貸規範尚未收緊，他也精算過，「一戶有寬限期，一戶沒寬限期」，負擔勉強可控。

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然而預售屋進度一延再延，直到今年才通知交屋，偏偏此時另一戶已先過戶到他名下。去年他參加對保時，擔心會被認定為第二戶，當場詢問建商與銀行人員，對方查詢後給出「切結書」方案，表示只要承諾1年內處理另一間房貸，就能貸款8成，他因此安心讓家人過戶。

沒想到，近日銀行突然來電通知，他才發現「因為金管會今年又有新的規定，我的切結書變成沒用了…第二戶只能貸款5成，所以變成要補3成的自備款。」建商方面也一頭霧水，這讓原PO十分慌張詢問網友，「請問該怎麼協商比較好呢」，而該房子已過戶，現在急著催款，給的期限甚至不到一週。

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貼文曝光後，掀起網友一陣熱議，「真的是自己挖洞給自己跳」、「老實說，你等預售交屋後，老家再去辦過戶不就沒這些破事，搞成這樣卡死自己，真的衰」、「基本上就先找家人借吧！只能說你挖坑給自己跳了，家人買賣這件事當時知道就應該要延期了，為什麼還要繼續」、「家人過戶不急的呀！你不先等預售貸款就先處理家人過戶，打的就是你這種的，既要一戶還要第二戶。」

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。