投資客全退場！他好奇「雞屎區華廈」最後下場　網曝1關鍵：不會沒人買

實習記者陳予芊／綜合報導

房價居高不下，讓許多人轉向尋找重劃區或新興產業園區周邊的房產機會。然而有網友發現，即使這些區域曾是投資熱點，如今卻還是淪為「投資爛尾樓」，價格跌破行情卻乏人問津，讓他好奇「沒人要買的華廈最後都變怎樣？」對此，有網友認為「重點是地點啦，地點好爬樓梯沒車位公寓都有人買，地點爛電梯社區照樣沒人要」。

一名網友日前在PTT上以「沒人要買的華廈最後都變怎樣？」為題發文，表示他最近在看台積電設廠周邊的物件，發現附近有些「雞屎區華廈」當初都是投資客買的，詢問房仲也坦言「那整區都是投資客買的，現在根本沒人要接」，指出這些物件在利多燒完後卻乏人問津，連開價低於市價也難脫手。

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原PO聽完也好奇，這類型的華廈社區最後會是什麼下場，「會慢慢變鬼樓？還是租金報酬低到乾脆空著？或是被法拍、變成社會住宅、老人住宅之類的？」他也提到，若僅有少數住戶入住，可能導致管理費難收、公設無人維護，連電梯都壞了沒人修，並提問「有人知道這種爛尾投資型華廈最後會怎麼收場嗎？還是說只要撐過幾年就會再炒起來？」

文章一出立刻引起網友討論，有人認為，「你有差嗎？你看到現在一層好幾戶的房子N年後下場都一樣」、「管理費還是要照繳啊哪有差，電梯等公設使用率變低反而撐更久」、「華廈的問題是戶數少，大家也都是很在意管理費才買的，有時候管理費很難收，那個維護費很難搞」、「華廈公設主要就電梯，比大樓維護簡單多了」。

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也有不少網友指出地點才是關鍵，「只是位置好，就是有人要租」、「蛋黃區租人啊！蛋白區就完蛋了」、「大安區華夏才是極品。華夏進出單純但維護管理費高，台北市大安區住戶經濟狀況好維護的都很棒」、「不會沒有人要買，只有價格問題」、「重點是地點啦，地點好爬樓梯沒車位公寓都有人買，地點爛電梯社區照樣沒人要」、「地點對，華夏可是很搶手的」。