發布時間:2025/7/8 10:05
記者薛明峻/台北報導
內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示,今年前5個月,全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟,較去年同期減少約24%,創下近6年新低!主要都會區當中,新竹縣衰退幅度最大,足足比去年同期縮水約3成之多。專家指出,建物抵押權設定的減少,反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往,包括限貸令下購屋交易降溫、銀行資金用途審查嚴格,及股匯市高點盤整等,都是導致房貸業務量冷卻的主因。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,建物抵押權設定,是將房屋作為借款的擔保品,以確保借款人未依約還款時,債權人能將抵押的房產拍賣確保權益,而建物抵押權設定的主要目的,包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金,其中又以購屋貸款為大宗,因此建物抵押權設定的減少,也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。
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張旭嵐進一步分析,今年前5個月抵押棟數縮減,不僅反映限貸令下購屋交易降溫,新承做房貸戶減少,且銀行資金用途審查嚴格,轉增貸的週轉資金不得購屋,加上股匯市高點盤整的壓力下,屋主們轉增貸投資的意願也都下修,導致今年房貸業務量冷卻不少,讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。
主要都會區當中,以桃園市的年減幅最輕微,較去年減少約14.4%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市的衰退幅度較輕微,是因桃園市的房價,在北台灣都會區對首購族而言相對友善,尤其是蛋白新興重劃區,千萬左右的低總價物件選擇還不少,就算銀行的鑑價成數不如預期,買方補足差額的難度也相對低,因此申貸購屋仍相對踴躍;加上桃園近年重劃區發展熱絡,新案交屋量能旺盛,購屋貸款的申辦需求仍大,因此建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。
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至於新竹縣衰退幅度最大,係因近年房價漲幅大,在景氣起伏之際,銀行鑑價更加保守,使近期購屋的民眾,不易取得足額貸款,也沖淡買房的意願;且新竹縣購屋主力的科技新貴,許多都坐擁多屋,然而現今多屋族的貸款成數相當低,買盤因而縮手;加上新竹地區的重劃區開發已臻完善,市場供給量較以往縮減,購屋申貸的需求也就跟著滑落。
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