第一間房變絆腳石？他曝「先求有再求好」成過去式　網嘆：口袋深度才是關鍵

實習記者陳予芊／綜合報導

房價不斷上漲，許多民眾在買房時會謹慎評估自身條件與資金配置，而「先求有再求好」曾是不少人眼中的購房策略。近日卻有網友發文表示，如今房市變化劇烈，這套邏輯恐怕已經不適用，指出第一間沒賣的話，第二間只能貸款5成還一堆銀行不想做。對此，有網友無奈直言「想法很美好，現實有沒有骨感，就取決於你的口袋啊」。

一名網友日前在PTT上以「先求有再求好的時代過了嗎？」為題發文，表示過去大家常說先買一間房自住或保值，再靠房價上漲轉手、升級成更理想的住宅。不過如今環境改變，原PO直言「先求有可能就求不好了」，若是第一間房沒賣掉，第二間通常僅能貸款五成，還有被銀行退件的風險。而即使想賣出第一間房，買氣冷清、投資客退場，也導致買方出價多半壓低到實價登錄以下，最後算一算可能還會虧本。

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原PO也分析，房貸、利息、管理費等支出加總，若房價無法漲到能彌補這些成本，反而會成為沉重負擔。他感嘆「這時代應該直接挑一間自己願意長期住的房子就好」，認為不要再寄望房子能抗通膨或賺價差，「這幾年的漲幅已經把一二十年通膨都抗完了」，擔心後面接手的反而會賠錢，房子想賣也賣不掉。

貼文一出立刻引起網友討論，不少網友不認同，「你的假設是房價不會再漲了」、「如果房價不會再漲了，那你可以不用先買後換」、「需求還是在，只是現在被貸款限制住，一旦政策改變，積壓許久的需求爆發，那就是下一波」、「啥意思？ 不管何時除非你錢多不然一定是小換大啊，不然雙北三房你一開始也買不起，等好幾年後就買得起？」

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也有人表示，「想法很美好，現實有沒有骨感，就取決於你的口袋啊」、「還在做夢會衝一波起來，起來也沒人買也賣不掉」、「現在就是貸款成數不給高，年限不給多，就買不起阿」、「任何時代都是直上最佳，先求有只是開始漲的時候相比空手虧比較少」、「換房這個之前討論了，是沒辦法小房換大房啦，除非薪水多很多」。