買房想用新青安！  他被代書狂勸退　網揭「致命缺點」：不是人人適合

實習記者陳予芊／綜合報導

政府推出新青安房貸政策，主打利率優惠、貸款年限長，吸引不少首購族目光。近日，一名網友發文表示，自己購買新古屋原打算使用新青安，卻被代書極力勸退，因為年底交屋話只剩半年可以用補貼利率，令他困惑不已，詢問網友們「新青安真的不划算嗎？」。對此，有網友認為「現在貸款越來越硬了，聽代書的吧，能早點順利貸款才是最重要，利率反而是其次了」。

一名網友日前在Dcard以「代書叫我不要用新青安是對的嗎？」為題發文，表示他已簽約購入一間新古屋，預計2026年1月底交屋，並提到自己希望申請新青安房貸，對於半年1.775%起的低利息相當心動。然而，配合的代書卻苦勸他別用，理由是新青安的補貼利率僅剩半年效期，補貼結束後利率恐怕不如一般房貸，還提醒他須留意「最後一段利率」是否偏高。

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此外，原PO也坦言自己曾詢問多家銀行，大多表示新青安審核速度較慢、排隊時間久，若10月才送件，是否能在1月如期撥款仍是未知數，加上他租屋合約將在明年1月中到期，擔心一旦貸款延遲，房屋無法順利交接。牠提到自己有考慮改用一般房貸，但看到利率約落在2.6～2.8%，又覺得「很虧」，因此苦惱詢問網友們「是不是應該慢慢等新青安撥款，再短租幾個月會更好呀？」。

文章曝光後立刻引起網友討論，有人認同代書說法，「現在貸款越來越硬了，聽代書的吧，能早點順利貸款才是最重要，利率反而是其次了」、「應該是擔心新青安會等很久，你沒送件，新青安都不准，因為那是優惠貸款，現在審核非常嚴格」、「我阿姨是房仲！也是不建議用新青安」、「新青安的政府利率補貼到2026/7月退場，政府補貼0.375%，所以你只能用半年不到」。

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也有過來人分享經驗，「新青安只有1000萬額度你沒有送件銀行不太可能跟你說沒問題40年吧？因為我也是最近買，同個社區56戶好像只有一個人成功40年」、「我自己是沒用啦，就用一般的，以後要賣要出租也比較彈性運用」、「新青又不能出租，很爛欸，買房不炒幹嘛買」、「新青安限制真的太多」、「除非你確定100%自住，還有合約看清楚，萬一銀行核貸出問題怎麼處理，很多人鑽漏洞出租被查到很麻煩的」。