發布時間：2025/7/16 07:25
圖文／鏡週刊
限貸令上膛，拖累房市今年以來走勢疲弱，議價空間開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！此時，自住民眾應掌握高CP值購屋策略，以平實價格入手，享受交通便利及繁榮商圈，本刊沿著捷運線精選雙北3大房價凹陷區，包括板南線的龍山寺站、淡水信義線的唭哩岸站，以及雙捷運交會的頭前庄站，供自住民眾參考。
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「本來打算今年上半年買房子，接著準備結婚，誰知雙北房價還是好貴，每坪動輒80萬元起跳，新成屋、電梯大樓摸到百萬元，再加上限貸令影響，要準備3成自備款，荷包負擔沉重。」36歲的小林苦惱地說，看了二十幾間房子都擦身而過。
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事實上，議價空間正在鬆動，根據永慶房產集團內部數據統計，今年來七都成交議價率持續擴大，至5月已來到10至13％相對高檔的位階，議價幅度以北市13％、新北12％以及台南市11.9％位居前3名，顯見市場氛圍轉冷，屋主為求成交就必須讓出更多獲利空間，房市已從賣方市場轉為買方市場。
限貸令衝擊信心，房市走緩之際，是自住客出手的好時機，但也需謹慎，專家建議，軌道就是王道，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，就可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，並推薦雙北三大房價凹陷區。
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