發布時間：2025/7/22 11:39
圖文／鏡週刊
2024年房市陰霾未散，股市震盪、政策干擾持續衝擊買氣，連帶引爆預售屋解約潮。根據《591實價登錄》統計，今年1至5月，全台七都預售屋解約件數逼近千件、年增達6成，解約壓力明顯升溫。
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解約熱點主要集中在近年預售市場火熱的桃園與台中，兩地皆錄得212件解約，並列七都之最。其中台中解約量翻倍成長，5月單月更飆破71件，主要集中於西屯與北屯等高交易熱區，顯示部分投資客面對資金壓力選擇認賠出場。
台南則是解約增幅最高的縣市，今年已超過百件，年增最多。尤其安南區因一建案完工外觀與設計不符，引發退戶潮，進一步推升解約量。反觀高雄則相對穩定，前5月解約量維持在176件，與去年同期持平，主要因去年基期已高。
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至於雙北地區，新北解約量達109件，以三重區小坪數產品為最常見解約情況；台北市則僅51件，仍為七都最低，但年增7成，顯示自用買盤也開始轉趨保守。新竹則受竹科買盤影響相對較小，前5月解約54件，年增逾四成。
專家指出，解約多集中在去年才購入的個案，顯示短期投資客在市場轉冷時最易鬆動。目前2023年7月前購入的預售屋仍可換約，成為解約緩衝；但隨著買氣疲弱、換約不順，未來解約量恐將持續走高。
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